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Engel & Völkers Commercial Leipzig

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OI-SAC-162154 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team WGH Leipzig

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-SAC-162154

Anger-Crottendorf, Leipzig, Sachsen, Deutschland

Teileigentumspaket mit Entwicklungspotenzial (Wohnen + Gewerbe)

Preis

1.300.000 €

Grundstücksfläche433 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das sechsgeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 834 m² verteilen sich elf Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt, die im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 erneuert wurde. Des Weiteren verfügt das Objekt über Balkone bzw. Terrassen, Einbauküchen, Parkett bzw. Fliesen, einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit nicht vermietet, da die Elektronik aktuell repariert wird. Bei Neuvermietung werden die Wohneinheiten regelmäßig renoviert. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt und steht nicht unter Denkmalschutz. Neubau 1996 Kein Denkmalschutz Laminat, Fliesen Balkone bzw. Terrasse Keller & Tiefgarage TG-Stellplätze derzeit nicht vermietet, da Elektronik repariert werden muss (ist in Arbeit) Bestrebungen zur Neuvermietung der Gewerbeeinheit laufen Mietsteigerungspotential Gaszentralheizung 2021 Miteigentumsanteile: 834,2192 / 1.000 Einbauküchen Wohnungen bei Neuvermietung regelmäßig renoviert 162154

ObjekttypInvestment

Bürofläche

344 m²

Mietfläche

172 m²

Wohnfläche

640 m²

Gesamtfläche

812 m²

Grundstücksfläche

433 m²

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Anger-Crottendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Anger-Crottendorf befindet sich etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums von Leipzig. Seit der Stilllegung von Industriebetrieben nach 1990 ist es eine reine Wohngegend. Die Wohnbebauung umfasst Gebäude von der Gründerzeit bis in die Gegenwart. Über die Breite Straße und die Wurzner Straße ist Anger-Crottendorf mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichbar. Des Weiteren fahren die Buslinien 72 und 73 vom Hauptbahnhof in den Stadtteil. Mit der Breiten Straße und der Wurzner Straße tangieren zwei verkehrsreiche Straßen den Ortsteil und sichern so eine gute Straßenverkehrsanbindung.