Idyllisches Anwesen mit eingewachsenem Naturgarten und Erweiterungspotenzial

Sie werden begeistert sein von diesem idyllischen Anwesen - ein wirkliches Naturparadies! Das kernsanierte Bauernhaus liegt auf einer kleinen Anhöhe in einer verkehrsarmen Sackgasse zentrums-nah im Süden von Penzberg. Das Gebäude wurde in den Jahren 1999 und 2000 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Im Zuge des Neubaus des Dachgeschosses erfolgte in 2008 auch der Neubau des massiven Vollholzdachstuhls in Sichtständerbauweise mit In-tegration der Solarthermie im Ziegeldach. 2010 wurde der Innen-ausbau des ca. 120 m² großen Dachgeschosses mit seinem Herzstück, dem ca. 60 m² großen Studio mit 3,8 m Firsthöhe und großer, nach Osten gerichteter Fensterfront, abgeschlossen. Highlight ist der atemberaubende Blick zum sichtgeschützten und professionell gestalteten Naturgarten. Der klimaresistente und trockenheitsverträgliche Garten ist ein wahres Paradies mit einer Fülle an altem und jungem Baumbestand. Hier finden Sie eine Vielfalt an Stauden, Beerensträuchern und Obstbäumen, die den Garten in einen blühenden und fruchtbaren Raum verwandeln. Eine Attraktion ist der fischlose Schwimmteich mit einer Biofilterzone, der Ihnen in Trinkwasserqualität ein erfrischendes Badeerlebnis ermöglicht. Eine zyklongefilterte Regenwasserzisterne sorgt für eine automatische Gartenwasserentnahme. Im Obergeschoss finden Sie zudem drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer XL-Badewanne und einer separaten Toilette ausgestattet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große, offene und hochwertige Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten mit Wein überwachsenen Südterrasse, sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit einem leistungs-fähigen Kaminofen, der Ihnen nicht nur in den Wintermonaten ein angenehmes Klima garantiert - auch die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Buchendielenparkett- und Fliesenböden sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine effiziente und moderne Hybridheizung aus Solarthermie, Gas und Scheitholzvergaser. Ein 500 Liter-Warmwasserspeicher und ein 1.500 Liter-Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung sorgen für eine zuverlässige Versorgung des Anwesens. Die Immobilie verfügt insgesamt über 460 m² Wohn- und Nutzflächen. Weiteres Ausbaupotenzial bietet Ihnen die ans Haus angrenzende Halle, wo Sie eine kleine Einlieger-/Gästewohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche realisieren können.