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Engel & Völkers Würzburg

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W-02VDYQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sabrina Zackel

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VDYQ
Kürnach, Bayern, Deutschland

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte für die Familie

Preis
340.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer1
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche381 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381 m². Durch die Splitlevel-Bauweise ist dieses Objekt mit sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Raumwunder. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit angrenzender Essecke, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC, ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, die Sie als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend veräußert, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Durch den charmanten Schnitt und die besondere Aufteilung der Räume können Sie hier Ihr Traumhaus mit ganz individuellem Flair entstehen lassen. Ein Garagen - und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Diese kleine aber feine Immobilie freut sich auf eine neue Familie und kann zeitnah bezogen werden. Haben Sie das Potenzial dieser Immobilie entdeckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

381 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

110.33 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten

Kürnach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal.

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Grundrisse

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.