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Engel & Völkers Fürth

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W-02VD92 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Motzek

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VD92
Stadeln, Fürth, Bayern, Deutschland

Außergewöhnliches Loft-Ambiente: Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Flair

Preis
560.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche135 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Ein echtes Liebhaberstück! Diese bestechend schöne ca. 135 m² große Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Luftschutzbunkers, der liebevoll zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der historische Ronwaldbunker stammt aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Dieser imposante Betonbau wurde in den 1970er Jahren zu einem modernen Atomschutzbunker umgebaut und seit 2012 als Wohnraum genutzt. Nun erstrahlt er in neuem Glanz und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Betreten Sie die Wohnung und bestaunen Sie den großen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, von denen man einen herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet hat und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Estrichboden und hochwertigen Eichentüren ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Masterbad, ein Gäste-WC mit und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, komplettieren diese Ebene. Eine Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Tauchen Sie ein in eine Wohnatmosphäre, die Geschichte und Moderne harmonisch verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

135 m²

Stellplätze

1

Baujahr

1941
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

66.25 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Stadeln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung liegt im ruhigen und zentral gelegenen Stadtteil Fürth-Ronhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1 km befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie ein Allgemeinarzt. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Fürther Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A73 eine schnelle Verbindung zu den Städten Erlangen und Nürnberg. Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der Regnitzgrund und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradausflüge, sodass Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.

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Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.