Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02UBT6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Seeliger

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UBT6
Haan, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

BAST BAU Haan Citynähe Top Kapitalanlage

Preis
160.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche54 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer beliebten und ruhigen Lage der Gartenstadt Haan befindet sich dieses interessante Anlageobjekt. Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines in 1989 erbauten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten wurden 2022 mit einem hochwertigen, modernen Laminat erneuert. Dies gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Nettokaltmiete von 520 € im Monat zuzügl. 50 € für den TG-Stellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Rendite für Investoren. Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit toller Loggia und wunderschönem Ausblick ist eine Rarität. Komplettiert wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

54 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1989
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

137 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Terrasse

Haan : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan, die zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region zählt. Geprägt wird sie durch ihre imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützen Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Erwähnenswert ist das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Umgeben von den schönen Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. In kaum einer anderen exklusiven Lage wie dieser, genießen Sie eine solche Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in repräsentativer Lage sowie einer schnellen Anbindung an das optimal ausgebaute Verkehrsnetz des Landes Nordrhein-Westfalen und seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.