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W-02UQYY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marion Kunz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UQYY
Bad Soden am Taunus, Hessen, Deutschland

Sixties Bungalow auf herrlichem Grundstück in Villenlage

Preis
2.290.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche242 m²
Grundstücksfläche1.291 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In bester Villenlage von Bad Soden, naturnah, sehr ruhig und trotzdem stadtnah, können Sie endlich Ihren Wohntraum auf dem Dachberg verwirklichen. Auf einem großen, fast ebenen Eckgrundstück steht ein Bungalow aus den 1960er-Jahren, der auf einer Ebene viel Platz bietet. Ergreifen Sie die Chance und sanieren das Bestandshaus oder bauen Sie ganz neu nach Ihren Wünschen. Das sonnige Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet Ihnen die nötige Privatsphäre. Der hier geltende Bebauungsplan Nr. 60 lässt innerhalb eines üppig bemessenen Baufensters äußerst großzügige Bebauungsmöglich-keiten zu. Bei einer Ausnutzung von GRZ/GFZ 0,3/0,6 und maximal zwei Wohneinheiten sind ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss als Vollgeschoss erlaubt, wobei sich im Obergeschoss mit sehr großer Wahrscheinlichkeit ein toller Blick in die Rhein-Main-Ebene und auf Frankfurt zeigen wird. Diese ideale Lage, ganz nah am beliebten Naherholungsgebiet zwischen Bad Soden und Neuenhain sowie noch fußläufig zur gesamten Sodener Infrastruktur mit S-Bahnhof, Geschäften, Restaurants, etc., ist äußerst gefragt. Wenn Sie für Ihre Lieben ein intaktes und familienfreundliches Umfeld suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

9

Badezimmer

2

Wohnfläche

242 m²

Grundstücksfläche

1.291 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1962
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

340.5 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Bad Soden am Taunus : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bad Soden am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, die ca. 16 km westlich von Frankfurt am südlichen Rand des Taunus liegt und rund 21.700 Einwohnern ausreichend Platz zum Leben gewährt. Die Stadt zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bad Soden ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Die herrlichen Kurparkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, einem Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik und diversen Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre. Auch in den beiden erschlossenen Stadtteilen Neuen- und Altenhain lässt es sich gut leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, denn mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Autominuten die A66 und sind in kurzer Zeit in Frankfurt am Main, am Rhein-Main-Flughafen und in Wiesbaden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, zwei S-Bahn- und viele Buslinien, sind gut ausgebaut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Frankfurt gelangen können. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht sie auch daher für Pendler so attraktiv. Die Umgebung von Bad Soden am Taunus bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur erkunden. Insgesamt ist Bad Soden am Taunus eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten.

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MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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An der Hauptwache 7, Frankfurt am Main, 60313

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.