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OI-HHA-go3:G-009NOI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-HHA-go3:G-009NOI
Eimsbüttel, Hamburg, Deutschland

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung

Preis
1.500.000 €

Grundstücksfläche193 m²
Teilbar ab350 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit aktuell fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 350 m² Gesamtnutzfläche die vier Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss befinden sich derzeit in einem nicht vermietbaren Zustand die Immobilie befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet; ein Abriss wurde seitens der Behörde bisher abgelehnt es befindet sich noch ein Mieter im Objekt (Mietvertrag für 2 von 3 Räumen) das Objekt wurde 2021 aufgeteilt und hat sechs separate Grundbuchblätter die Beheizung erfolgt aktuell über Gasthermen die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt eine Baugenehmigung zum Umbau und Aufstockung um ein Voll- und ein Staffelgeschoss sowie Neubau von Balkonen von April 2023 liegt vor mit Umbau und Aufstockung entstehen neben einer Gewerbeeinheit eine 4-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 494 m² go3:G-009NOI
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

267 m²

Gesamtfläche

350 m²

Grundstücksfläche

193 m²

Baujahr

1880

Energieausweis vorhanden

Nein

Eimsbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Stadtteil: Hamburg-Eimsbüttel die bekannte Osterstraße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Meter entfernt gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; die U-Bahn Haltestelle "Lutterothstraße" befindet sich in ca. 40 m Entfernung

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