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Engel & Völkers Schwerte

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W-025IGH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Phillip Stricker

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-025IGH

Westhofen, Schwerte, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Saniertes Reihenendhaus

Preis

369.500 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche105 m²

Grundstücksfläche262 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses sanierte Reihenendhaus besticht durch die angenehme Größe und Helligkeit. 86 m² Wohnfläche beziehen sich auf die offiziell ausgeschriebene Wohnfläche. Weitere ca. 20 m² Wohnraum fähige Nutzfläche könnten für das Dachgeschoss und die Terrasse nachgenehmigt werden. Hierfür liegt eine Wohnflächenaufstellung vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik gewählt, welcher die Wärme der Fußbodenheizung hervorragend aufnimmt. Die großzügige Terrasse des schön angeordneten Gartens ist mit dem Zugang zur Garage vollflächig erschlossen. Die großen Fensterfrontengarantieren Ihnen helle Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einer Garderobe und einer Einbauküche ergänzt. Im Obergeschoss gelangt man von der Diele aus in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, von dem man den Blick in den Garten genießen kann. Das geräumige Kinderzimmer überzeugt ebenfalls mit seiner Helligkeit. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit für ein weiteres Kinderzimmer oder Bürozimmer. Das Untergeschossbietet neben dem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls als Hobbyraum genutzt werden kann. In Kombination mit den PKW Stellmöglichkeiten vor dem Haus präsentiert es sich stets vollkommen in gepflegter als auch ruhiger Nachbarschaft. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

262 m²

Zustand

Gut

Garagen

Baujahr

1993

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

125 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Westhofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Westhofen. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen und eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Zwischen einem großen Waldgebiet und den Ruhrwiesen bietet die unmittelbare Wohnlage einen hohen Naherholungswert. Die Schwerter Innenstadt ist mit dem Auto und dank der guten Busanbindung ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dortmund-Holzen ist nur ca. fünf Autominuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben durch die B236, die A1 und die A45. Weitere, überregionale Ziele erreichen Sie über den Bahnhof in Schwerte und den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen

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Rathausstraße 6, 58239, Schwerte

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).