Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Segeberg

+49 4551 80 87 07

W-02U9MJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Emir Özisler

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9MJ
Wahlstedt, Schleswig-Holstein, Deutschland

modernes Eigenheim mit Energieklasse A+

Preis
510.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche706 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hereinkommen und wohlfühlen – das strahlt diese familienfreundliche und moderne Immobilie in Wahlstedt aus. Das Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise 2020 auf einem ca. 706 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich insgesamt auf 4,5 Zimmer. Das Erdgeschoss beginnt mit dem Eingangsbereich, in dem sich auf der linken Seite ein Gäste WC befindet. Weiter treten Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ein, von dem Sie Zugang zur großen Terrasse und zum Garten zur Südseite haben. Zur anderen Seite befindet sich der etwas kleinere Garten mit einem schön angelegten Teich und einem Schuppen. Die modern eingerichtete Küche betreten Sie durch einen offenen Zugang vom Wohnzimmer aus. Von der Küche geht ein Abstellraum mit einer Außentür ab, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem dort oder im angrenzenden HWR lagern können. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-/ oder Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein modernes helles Vollbad. Auf dem Dachboden mit 69 m² und Strom, der voll begehbar ist, können Sie diverse Sachen gut lagern, ausbaufähig ist dieser nicht. Vier Stellplätze und eine Luft-Wärme-Pumpe runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4.5

Badezimmer

1

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

706 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

4

Baujahr

2020
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

15.9 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche

Wahlstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Zu den liebenswerten Eigenschaften der Stadt Wahlstedt, die zentral im Städtedreieck Lübeck – Kiel – Hamburg liegt, zählt das vielfältige gesellschaftliche Leben der zahlreichen Vereine und Verbände. Wahlstedt mit ca. 9.300 Einwohnern, gilt als aufstrebende Kleinstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung ist durch sämtliche Arztpraxen mit allen Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapien und Heilpraktiker gegeben sowie auch die Nähe zu Bad Segeberg mit seinen verschiedenen Krankenhäusern. Jeder findet sehr schnell Kontakt zu seinen Mitmenschen, was sich im Juni jeden Jahres beim großen „Fest der Nationen“ - dem traditionellen Stadtfest - widerspiegelt. Wer sportinteressiert ist, kann nicht nur am Wochenende auf den großzügigen Sportanlagen verschiedenste Wettkämpfe verfolgen. Daneben genießt auch das Tennisleistungszentrum mit seinen Plätzen und der Tennishalle weit über die Stadtgrenzen hinaus sehr hohes Ansehen. Ebenso bietet Wahlstedt ein Hallen- und Freibad an. Liebhaber des Pferdesports, Wanderer und Fahrradfreunde können die angrenzenden Waldgebiete rund um Wahlstedt zur aktiven Erholung nutzen. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur für die zahlreichen überregionalen Besucher des „Kleinen Theaters am Markt“ ein Vorteil, sondern werden auch von den ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen sehr geschätzt. Natürlich gibt es in Wahlstedt auch modern ausgestattete Schulen, wie die Helen-Keller-(Grund-)Schule und die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule, beide mit einer Offenen Ganztagsschule. Dazu gibt es eine Förderschule sowie ein Jugendzentrum und vier Kindergärten. Kurze Wege ins Rathaus und in die Bibliothek sind ebenso vom Standort des Mehrfamilienhauses garantiert.

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Bad Segeberg

Kirchstraße 28, 23795, Bad Segeberg

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Bad Segeberg

Kirchstraße 28, Bad Segeberg, 23795

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.