Engel & Völkers
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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

+49 (0)211 8632040

OI-DRH-G-11838615_006 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gewerbeflächenvermietung Düsseldorf | |

EVC Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DRH-G-11838615_006
Stadtmitte, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Hier entstehen Praxisflächen!

Monatsnettokaltmiete/m²
20,50 €

Gesamtfläche336 m²
Teilbar ab336 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

- Baujahr 1955 - Sanierung 2024 - neue Fenster - flexible Raumaufteilung - zwei Personenaufzüge - teils Klimatisierung - Parkett- und Teppichboden - Teeküchen - getrennte Sanitäreinheiten - objekteigene Tiefgarage MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Sie beträgt bei einer Vertragslaufzeit bis zu 60 Monaten drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit von 61 Monaten und mehr vier Monatsmieten. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer zusätzlichen Maklercourtage in Höhe von einer Monatsmiete berechnet. Die Monatsmiete versteht sich als die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Alle Angaben zur Maklercourtage verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11838615_006
ObjekttypBürofläche

Bürofläche

336 m²

Gesamtfläche

336 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Stadtmitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich auf der Klosterstraße, die im östlichen Teil des Zentrums liegt und neben der Immermannstraße verläuft. Die Immermannstraße wird auch als "japanische Handelsmeile" bezeichnet, da zahlreiche japanische Firmen hier ihre deutschen Niederlassungen gegründet haben. Neben dem Deutsch-Japanischen Zentrum befinden sich die Düsseldorfer Börse, die Landeszentralbank sowie zahlreiche Banken und Versicherungen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die bekannten Einkaufsmeilen auf der Schadowstraße sowie der Königsallee. Die Entfernung zum Zentrum beträgt in westlicher Richtung ca. 450 m und zum Hauptbahnhof in südöstlicher Richtung rund 500 m. Aufgrund der zentralen Lage handelt es sich um eine verkehrsgünstige Bürolage mit sehr guter ÖPNVAnbindung.

Grundrisse

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Toulouser Allee 3, 40211, Düsseldorf

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