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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02VA2U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Dumler

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VA2U
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Deutschland

Traumhaftes Gartengeschoss mit Panorama-Terrasse in der historischen Villa Albertowna

Preis
180.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche33 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die ausgeschriebene 1-Zimmer Wohnung, gelegen im begehrten Gartengeschoss der historischen Villa Albertowna, die zwischen 1887 und 1889 erbaut wurde, verfügt nicht nur über eine Wohnfläche von 33 m², sondern beeindruckt auch mit einer atemberaubenden 104 m² großen privaten Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und ihre malerische Umgebung bietet. Der Wohnbereich besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und Helligkeit, die durch schöne Fenster verstärkt wird. Ein offenes Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und maximiert den verfügbaren Wohnraum. Die Ausstattung und Lokation, wenige Meter vom Kurhaus und dem schönen Zentrum der Stadt Baden-Baden entfernt, bietet sich ideal als zweites Zuhause in der Kurstadt an. Die wahre Perle dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige private Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, entspannte Abende oder einfach nur zum Genießen der spektakulären Aussicht eignet. Ein Ort, an dem Sie jeden Moment in vollen Zügen genießen können, ob beim Sonnenaufgang über den Dächern der Stadt oder den romantischen Sonnenuntergängen. Abgerundet wird das Angebot durch den inklusiven Stellplatz, der Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und großer Terrasse macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel und einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot zu erkunden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom urbanen Wohnen mit Stil und Eleganz zu verwirklichen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

33 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1887
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

162.3 kWh/m²a
Ausstattung
Garten
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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.