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Engel & Völkers Niebüll

04661 9569450

W-02RSOU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Hubert

EuV Wohnen GmbH [LP] [RE]

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RSOU
Bredstedt, Schleswig-Holstein, Deutschland

Familien-Domizil in ruhiger Sackgassenlage

Preis
319.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche654 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einer Seitenstraße in Bredstedt, und ist mit seinem wundervoll eingewachsenen und gepflegten Garten ein kleines Juwel. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten, der rundherum Jalousien zur Beschattung besitzt. Vom Wintergarten geht es gleich weiter auf die nicht einsehbare teilüberdachte Terrasse, mit Blick in den sehr schön eingewachsenen und gepflegten Garten. Eine helle Wohnküche, ein weiteres Zimmer, die Garderobe sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoß. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, davon eins mit einer großen Loggia in Richtung Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine weitere Küche. Dieses Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Wirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad. Der Dachboden bietet bei Bedarf noch weitere Ausbaureserven. Das Dach wurde 2013 erneuert inklusive der Isolierung. Die Garage nebst zwei Nebenräumen und angrenzendem Schuppen runden das Einfamilienhaus ab. Mit seinen 4 Zimmern bietet das Haus Platz genug für eine Familie, kann aber auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sich auch im Obergeschoß eine Küche befindet, die auch anderweitig als Zimmer genutzt werden könnte. Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielversprechende Einfamilienhaus.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

140 m²

Gesamtfläche

158 m²

Grundstücksfläche

654 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

179 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Bredstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bredstedt, "die kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands" liegt mit ihren ca 5.600 Einwohnern etwa 4 km Luftlinie von der Nordsee entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Nordsee und damit zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist der Ort ein beliebtes Urlaubsziel. Beim Gang durch die liebenswerte Kleinstadt erreich man in wenigen Minuten vom lebendigen Marktplatz den idyllischen Mühlenteich mit umliegendem Park und das beheizte Erlebnisbad. Ein Wochenmarkt fehlt ebenso wenig wie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit regionaltypischen Gerichten oder auch internationaler Küche. Für die Freizeitgestaltung steht ein reges Vereinsleben zur Verfügung und die herrliche Natur rund um Bredstedt lädt zu Ausflügen ein. Das lebendige Zentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, sehr gut ausgebauten Kitas mit U3 Betreuung, einer Grundschule, einer dänischen Schule und einer sehr modern ausgestatteten Gemeinschaftsschule, Kulturangeboten, TrimmDich-Pfad, Tennisplätzen und nicht zuletzt den Gewerbegebieten tragen zur Attraktivität als Wohnort und Geschäftssitz bei. Mit dem Bahnhof und dem ZOB, direkt ah der Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt, ist Bredstedt exzellent an das Verkehrsnetz angebunden. Die Infrastruktur wird vervollständigt durch die Anbindung an die B 5, wodurch Sie sowohl schnell Richtung Husum, St. Peter-Ording und Heide gelangen. Die Kreisstadt Husum ist nur 25 km entfernt. Auch Niebüll, Sylt, und die weiteren Nordfriesischen Inseln sind von hier schnell erreichbar. Weiter in Richtung Norden sind es nur ca. 35 km bis zur dänischen Grenze. Somit ist auch die direkte Verbindung zur A 7 gegeben.

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Engel & Völkers
Niebüll

Hauptstraße 41, 25899, Niebüll

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Engel & Völkers
Niebüll

Hauptstraße 41, Niebüll, 25899

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.