Exklusives HUF-Haus im Stadtteil Ahrweiler

Das freistehende und stilvolle HUF-Haus wurde im Jahr 2000 in einer Ortrandlage von Ahrweiler, einem Stadtteil der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, errichtet. Auf zwei Etagen stehen 5 Zimmer mit ca. 151 m² Wohnfläche zu Verfügung. Das großzügige Wohndomizil bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Für Familie mit Kindern aber auch für Freiberufler und Selbstständige die Arbeit und Wohnen miteinander verbinden möchten. Das Erd- und Kellergeschoss der Immobilie war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen und wurde mittlerweile aufwendig saniert. Im Einzelnen: - Exklusives, freistehendes HUF-Haus mit offener Architektur aus Holz und Glas - Sehr gute Raumaufteilung mit lichten Räumen - Offener und großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Schlafzimmer und Badezimmer im OG mit Balkonzugang - Zwei überdachte Balkone - Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - Elektrisch bedienbare Außenjalousien im Erdgeschoss - Lamellenvorhänge im Obergeschoss - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen) - Holzfenster mit Doppelverglasung - Gaszentralheizung aus 2022 - Warmwasser über Warmwasserspeicher / Heizung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Überwiegend Heizkörper im Kellergeschoss - Geräumige Kellerräume mit ausreichend Staufläche - Einzelgarage mit elektr. bedienbarem Sektionaltor - Satellitenanlage - Glasfaseranschluss liegt im Haus - Neu angelegte Außenanlage, Garten mit Gartenhaus - Terrasse mit zwei Markisen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 109,5 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2000, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 26,3 kg/m²