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W-02IWPO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02IWPO
Bierkeller-Waldeck, Langenargen, Baden-Württemberg, Deutschland

*VERKAUFT* Zukunftweisendes Einfamilienhaus

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche642 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Klare Linien, Transparenz und Ästhetik bestimmen die Gesamtanmutung dieses offenen und lichtdurchfluteten Einfamilienhauses im Stile einer modernen Stadtvilla. Im Inneren entfaltet das Haus seine räumliche Kraft auf höchstem Niveau. Vom ebenerdigen Eingangsportal auf Straßenniveau, erschließt sich der Wohnbereich im Gartengeschoss über eine moderne, bequem begehbare Sichtbetontreppe mit Glasgeländer. Der große, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich, mit nach Süden öffnenden, 2,45 m hohen Panoramafenstern, vermittelt Weite und ein spürbares Outdoor Gefühl. Harmonisch verbindet die Terrasse diese Räumlichkeiten mit dem Garten und der Bergsicht. Diese quadratische Stadtvilla mit dem typischem Zeltdach, bietet auch im Erdgeschoss 2,70 m Raumhöhe und ermöglicht mit 3 Schlafzimmern einer Ankleide und 2 Bädern, einen Grundriss, der an Platz und Komfort keine Wünsche offen lässt. Durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Verbindung mit dem großen Garten bietet dieses Anwesen reichlich Freiraum für eine vierköpfige Familie. Die Villa in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung ist qualitativ besonders hochwertig und erfüllt in der angebotenen Ausstattung KfW 55, ist jedoch für den höchsten Energieeffizienzstatus KfW 40+ vorbereitet. Modernste Wärmeerzeugung ohne fossile Brennstoffe und eine intelligente Haustechnik sorgen für ein gesundes, behagliches Wohlfühlklima bei sehr niedrigem Energieverbrauch. Das Haus wird schüsselfertig zum Festpreis übergeben.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

50 m²

Wohnfläche

191 m²

Gesamtfläche

225 m²

Grundstücksfläche

642 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2022

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Bierkeller-Waldeck : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Neubauvorhaben liegt am südlichen Ortsrand des Ortsteils Bierkeller, ca. 2 km vom Bodensee entfernt, nah genug, um die zahlreichen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten dieses beliebten Ferienortes jederzeit genießen zu können, jedoch auch weit genug entfernt, um sich in die absolute Privatsphäre dieses ruhigen Anwesens abseits der Touristenströme zurückziehen zu können. Langenargen, gerne auch „Sonnenstube am Bodensee“ genannt, ist einer der begehrtesten Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge, sowie der historische Ortskern machen Langenargen zu einem idealen Ferienort. Hier verbindet sich südliches Ambiente mit historischem Flair. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie hübsche Kaffees und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten - von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Auch für sportlich Interessierte bleibt kein Wunsch offen: Wassersport, Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die nahe gelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigem Wandern und zum Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in 10-15 Autominuten bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, viele touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden

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Friedrichstraße 24, 88046, Friedrichshafen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Grundstückanteils (401.800 EUR) einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.