Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3FH in Kaster

Das einseitig angebaute Dreiparteienhaus aus dem Ursprungsbaujahr wurde seit 2005 regelmäßig modernisiert. Die Erdgeschoßwohnung wurde 2005 im Grundriss optimiert und inklusive der Fenster komplett saniert. Heute präsentiert sich die Einheit auf 112 m² Wohnfläche hochwertig ausgestattet und in überaus gepflegtem Zustand. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das EG verfügt über ein Wohnzimmer mit teiloffener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und einen geräumigen Eingangsbereich mit Abstellraum. Eine große überdachte, 40 m² große Terrasse sowie der ca. 240 m² große Garten stehen dem EG-Bewohner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das erste OG ist aufgeteilt in eine vermietete Dreiraumwohnung mit Balkon und ein vom Eigentümer genutztes Büro mit Duschbad. Auf dieser Etage sind die Fenster aus 2010. Das Dachgeschoss ist in 2019 ausgebaut und zeitgemäß gedämmt worden. Die dritte Einheit ist bereits weitestgehend zur Vermietung vorbereitet. Die ca. 74 m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohn-/Essraum mit offener Küche, drei weiteren Zimmern und einem Bad. Als Heizung ist eine Elektroetagenheizung vorgesehen. Aktuell werden die beiden Einheiten im EG und OG mit einer Gaszentralheizung aus 2006 beheizt. Eine Ausstattung der beiden Wohnungen mit getrennten Heizsystemen ist bereits vorgesehen und könnte problemlos umgesetzt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge der Modernisierung wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben einem Wasch- und Trockenraum gibt es für jede Einheit einen eigenen Kellerabstellraum. Darüber hinaus bietet der Keller noch Platz für andere Nutzungen. Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchten. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie durchaus attraktiv, da sie in einem zeitgemäßen Zustand ist und ohne nennenswerte Investitionen voll vermietbar wäre.