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Engel & Völkers Heilbronn

+49 (0)7131 27 938 00

W-02SSIT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Evelyn Schweiker

BKN Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SSIT
Biberach, Heilbronn, Baden-Württemberg, Deutschland

Traumhaft wohnen- eine Oase der Zufriedenheit ...

Preis
795.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche272 m²
Grundstücksfläche1.526 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, barrierefreier Bungalow mit einer Einliegerwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich das Haus über zwei Stockwerke und bietet insgesamt 5 Räume, darunter zwei schöne Schlafräume und zwei geschmackvolle Badezimmer. Das im Jahre 1966 erbaute Architektenhaus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Zuge umfangreicher Sanierungen und Renovierungen wurde vor vier Jahren im Untergeschoss eine repräsentative Einliegerwohnung geschaffen. Diese bietet viel Platz zum Wohlfühlen und punktet zudem mit direktem Gartenzugang mit beeindruckender Pergola. Zudem wurde im Zuge der Renovierungen vor 12 Jahren nahezu die kompletten Bodenbeläge hochwertig erneuert, das Badezimmer renoviert und eine hochwertige Küche im imposanten Wohnbereich platziert. Der große und offene Wohnbereich beindruckt zudem durch große bodentiefe Fenster Von hier haben Sie auch Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin. Ein besonderes Highlight finden Sie im wunderschönen Garten, der zum verweilen und entspannen mit einem eingelassen Pool einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und schöne Stunden im grünen. Zudem ist das gesamte Areal komplett eingezäunt und ein wahres Paradies für Ihre Haustiere. Besonders anzumerken und viel Potential, wäre ein weiterer Bauplatz im weitläufigen Grundstück. Hier schließen sich viele Möglichkeiten und Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz bieten. Zusammenfassend bietet diese besondere Immobilie ein gemütliches und ruhiges Zuhause und machen mit dem wunderschönen Garten diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

272 m²

Grundstücksfläche

1.526 m²

Garagen

3

Baujahr

1966
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

190.2 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Biberach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Heilbronner Stadtteil Biberach mit seinen gut 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Versorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelladen sowie eine Apotheke, eine Drogerie und ein Netto-Einkaufsmarkt vor Ort. Biberach hat seine eigene Bibliothek und ein Zweigstelle der Volkshochschule Heilbronn. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich.

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Grundrisse

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Lohtorstr. 35, 74072, Heilbronn

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Lohtorstr. 35, Heilbronn, 74072

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BKN Real Estate GmbH
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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.