Perfekte Lage • Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

In Halbhöhenlage von Tübingen liegt dieses hübsche Anwesen mit gut gepflegtem Garten in zweiter Reihe und daher völlig ruhig und diskret. Über eine private Zufahrt mit Carports erreicht man das Gelände von Süden her und blickt direkt auf das 50-er Jahre-Gebäude mit stilistisch wertvollem Winkelanbau. Zwei Wohn- einheiten befinden sich im Haus, eine im Sockelgeschoss, die zweite über den westlichen Haupteingang im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Genutzt wird alles offen, was ein großzügiges Raumangebot mit ausreichend Wohn- und Büroflächen ergibt. Besonders schön ist die vor dem Esszimmer gelegene Südterrasse, die im Sommer grün umrahmt ist und im Herbst-Winter einen herrlichen Weitblick bietet. Auf der Ebene des Esszimmers, das durch offene Holzbalken mit dem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen verbunden ist, befinden sich nach Osten eine komplett ausgestattete Einbauküche, nach Norden das Gäste-WC und die Garderobe. Solnhofener Platten und eine nachträglich ergänzte Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich sind einige typische Ausstattungsmerkmale des Gebäudes. Eine baujahrestypische Holztreppe führt zu den aktuell zwei Zimmern im Dachgeschoss (früher waren es drei) und zum Badezimmer. Gemütliche Räume mit viel Ausstrahlung. Darüber liegt über eine Luke im Flur erreichbar die Bühne, die momentan als Kaltdach aufwartet und Handlungsbedarf aufzeigt. Das Sockelgeschoss bietet einen Raum, der der oberen Etage zugeordnet ist und über eine Büroverkabelung verfügt. Der Heizraum, die Waschküche und Lagerflächen sind zum Hang hin orientiert, die Wohnräume nach Ost-Süd-West und komplett ebenerdig zum Gelände. Die zweite Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Duschbad und Schlafraum sowie einem Abstellraum und Zugängen zum Garten. Ein wunderschöner Bereich zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Arbeiten. Hier wurde jüngst die Elektrik optimiert. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Das Haus ist immer wieder renoviert und aufgewertet worden und könnte durch eine Dachsanierung sowie energetische Aufbesserung seine heutigen Vorteile noch deutlich steigern. Wir rechnen mit Modernisierungs- kosten von ca. 100.000 € (nur Dach und Gauben) bis 250.000 € (Fassade, Küche, Bäder, Böden zusätzlich) um den heutigen Standards gerecht zu werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Angebot bei einer Besichtigung vor Ort.