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Engel & Völkers Würzburg

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W-02U6NA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Bernd Michel

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U6NA
Frickenhausen am Main, Bayern, Deutschland

In sonniger Lage mit Ausbaupotential, Garten und Mainblick!

Preis
349.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche629 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In herrlicher Südhanglage mit einem unverbaubaren Blick über das Maintal wartet diese im Jahre 2012 teilsanierte Immobilie mit Ausbaupotential auf die neuen Besitzer. Das Haus wurde ca. 1929 als Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise errichtet und erhielt im Laufe der Jahre (1960 / 1964 / 1967) diverse Anbauten. Nach dem Kauf der Immobilie durch die aktuelle Eigentümerin wurde das Haus im Jahr 2012 innen komplett saniert. Erneuert wurden Wasser- und Abwasserleitungen, Strom, Gasheizung (Erdgas), doppelt verglaste Holzfenster, Kabelanschluss, LAN Verkabelung in allen Räumen, Netzfreischaltung im Schlafzimmer, Rauhputz in allen Zimmern, neues Duschbad im ersten Stock, neue Fußböden (Fliesen und Klickparkett). Die Zimmer im ersten Stock des Vorderhauses wurden von innen isoliert. Der Anbau erhielt eine Geschossdeckenisolierung. Im Jahre 2021 wurde die Terrassenbrüstung erneuert und die Küche umgebaut. Gekocht wird mit Erdgas. Unter der Sonnenterrasse befindet sich eine kleine Garage mit einem direkten Zugang zum Keller; im Zuge der Umstellung auf Erdverkabelung in 2022 sind die Vorarbeiten zur Einrichtung einer Wallbox vorgenommen worden. Eine Dämmung der Fassade und des Daches würde die Werte und die Einstufung des gültigen Energie - Bedarfsausweises noch einmal deutlich verbessern, bitte erkundigen Sie sich hier nach den aktuellen Fördermaßnahmen z.B. für junge Familien. Gerne beraten unsere Finanzierungsspezialisten Sie hierzu gerne. Ein kleines, in massiver Bauweise im oberen Teil des Grundstückes errichtetes Gartenhaus im Dornröschenschlaf, umringt von einem alten Obstbaumbestand, wartet auf kreative Nutzungsideen der zukünftigen Besitzer/innen. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

144 m²

Grundstücksfläche

629 m²

Garagen

1

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Frickenhausen am Main : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Frickenhausen befindet sich südlich von Würzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto), im schönen Maintal. Frickenhausen am Main ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt und überregional bekannt für seine exzellenten Weinlagen und Weingüter. Die Stadt Ochsenfurt ist weniger als 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten mit Krippe wurde gerade neu eingeweiht. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ochsenfurt oder Eibelstadt .Frickenhausen ist einer der ältesten mittelalterlichen Weinorte in Mainfranken, dessen historisches Erscheinungsbild weitgehend erhalten ist. Unter der Herrschaft des Domkapitels zu Würzburg entstanden zahlreiche Fachwerk- und Barockgebäude, deren romantisches Flair zahlreiche Touristen anlockt. Weinstuben und eine sehr gute Gastronomie versorgen die Gäste. Durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Bundesautobahn 7; die nächste Anschlussstelle zur BAB 7 ist Marktbreit, die sie in ca. 10 Minuten erreichen. Die A3 Richtung Frankfurt und Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten und ist ca. 1,5 Stunden Fahrzeit von Frankfurt am Main entfernt. Der überregional bekannte Main Radweg führt direkt am Objekt vorbei. Eine Badebucht für große und kleine Wasserfreunde gibt's in Frickenhausen. Ein alter Baumbestand bietet schattige Plätzchen, für Sonnenanbeter sind Liegen vorhanden. Frickenhausen liegt im Gebiet des Verkehrsunternehmens-Verbundes Mainfranken (VVM). Die Buslinie 554 verbindet Frickenhausen mit der kreisfreien Stadt Würzburg. Der nächste Bahnhof, Ochsenfurt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg, liegt auf der anderen Mainseite, etwa zwei Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.

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Grundrisse

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.