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Engel & Völkers Balingen

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W-02TEK7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Diana Krauth

Krauth Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TEK7
Dürrwangen, Balingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Preis
160.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche77 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines freundlichen und harmonischem Einfamilenhauses welches 1948 erbaut wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 77 qm mit zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küche und ein großes renoviertes Badezimmer mit einer Dusche und sep. WC. Die Zimmer sind sehr hell und geräumig und auf dem Balkon können Sie schön die Südsonne genießen. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und wird als Büro/Gewerbeeinheit benutzt, die monatliche Kaltmiete beträgt auf 750,00 €. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet und vermitteln das Gefühl von traditionellem Flair und bieten Ihnen die Möglichkeit das Tageslicht nach Ihren Wünschen einzustellen. Die Wohneinheit wurde über die Jahre hochwertig saniert.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

77 m²

Baujahr

1948
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

257 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Dürrwangen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Frommern ist einer von 11 Teilorten der attraktiven Kreisstadt Balingen gelegen im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb. In die Große Kreisstadt Balingen sind es ca. 5 km und nach Stuttgart ca. 80 km. An den wunderschönen Bodensee fahren Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Frommern gelangen Sie nach Sigmaringen und Richtung Tübingen/Stuttgart. Ebenso gibt es gute Busverbindungen mit regelmäßigen Abfahrten in alle Richtungen. Entdecken Sie die vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen (DFB Stützpunkt, TSV Frommern). Der Ort bietet einen kleinen Badesee. Ganz in der näheren Umgebung finden Sie Burgen, Schlösser, Höhlen, Wildgehege, Skilifte, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege. Rührige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Leben, wo andere Urlaub machen. Die sehr gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, die Auswahl an Kindergärten Schulen (Grund-, Werkreal-, Real- und Waldorfschule) sind nur ein Teil der hohen Wohnqualität in Frommern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen, Kindergärten sowie die Ortsmitte mit Banken, Ärzten und Apotheken sind in sehr kurzen Wegen erreichbar.

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Grundriss

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Friedrichstr. 68, 72336, Balingen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt – Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem V ertragsabschluss verdient und fällig (vorbehaltlich Steuersatzänderungen). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben (auch betreffend Grundrisse). Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.