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W-02T2IA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Timo Heiden

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02T2IA

Ronnenberg, Niedersachsen, Deutschland

EFH mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten

Preis

549.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche264 m²

Grundstücksfläche1.800 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das massiv erstellte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit Einliegerwohnung (zurzeit vermietet), überzeugt durch eine große Grundrissgestaltung mit angenehmen Räumen und vielen Fenstern. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist einladend gefliest und mit einer offenen Treppe gestaltet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick in den großen Garten und verfügt über eine bodentiefe Fensterfront, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine hochwertige Küche, ein Kinder- und Elternschlafzimmer, sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Teilkeller des Hauses befindet sich eine moderne Vaillant Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und drei weitere Kellerräume. Von der Kellertür aus haben Sie einen direkten Zugang zum parkähnlichen Garten, der von umsäumenden Bäumen, Sträuchern und Büschen bewachsen ist und das Gesamtbild der ansprechenden Gartenanlage prägt. Eine Doppelgarage und zwei weitere PKW-Stellplatze komplettieren dieses Angebot. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie inspirieren.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

264 m²

Grundstücksfläche

1.800 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

111.5 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Ronnenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Ronnenberg liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger, eingebetteter Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie individuelle Geschäfte als auch Restaurants, Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Eine Grundschule und eine Gesamtschule gibt es im Ort. Das Sport- und Freizeitangebot stellt sich durch ein aktives Vereinsleben dar. Als Naherholungsgebiete laden der Gehrdener Berg, der Benther Berg, der Deister und die umliegenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad- und Motorradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in ca. 12 bis 15 Minuten in sehr guter Anbindung über die B217 zu erreichen. Die S-Bahn und den Regiosprinter findet man in fußläufiger Entfernung, sodass die Landeshauptstadt von hier außerordentlich gut angebunden ist !

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.