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Engel & Völkers Speyer

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W-02UOHS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dietmar Kiekebusch

Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOHS
Lingenfeld, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage!

Preis
499.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche200 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Doppelhaushälfte genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Ortsrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die 2017 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand. Insgesamt 4,5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die ca. 130 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung. Das Haus hat einen modernen Grundriss, und verfügt über einige Extras. Die Fußbodenheizung und elektrische Rolläden gehören ebenso dazu wie die hochwertigen Bodenbeläge. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladend heller Wohn- Essbereich und ein offener Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terasse mit Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum abgerundet. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet Platz für ein gemütliches Studio. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem ein Freistellplatz und eine Garage mit elektrischen Roll - Tor für eine entspannte Parksituation. Das Haus ist derzeit noch vermietet, und wird nach Absprache frei. Machen Sie diese ruhig in Feldrandlage gelegene Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

10 m²

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

36.57 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

44.4 kWh/m²a
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Lingenfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lingenfeld ist mit seinen ca. 6.000 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde nördlich von Germersheim. Es liegt verkehrsgünstig an der B 9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Ausgestattet mit einem S-Bahnhof, bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Altrheinauen und im Lingenfelder Wald. Das Haus liegt in einer Verkehrsberuhigten Zone in Feldrandlage, nur ca. 10-15 Gehminuten von einer Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule Plus, Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei und Hallenschwimmbad entfernt.

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Grundrisse

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Speyer

Wormser Str. 17, 67346, Speyer

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.