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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02UIDJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Linn Sophie Endema

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UIDJ
Bökenbusch, Velbert, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

PREISREDUZIERUNG - Perfekte Harmonie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick

Preis
449.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche577 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im historischen Velbert-Langenberg, wo dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch die atemberaubende Höhenlage und den beeindruckenden Weitblick auf die malerische Umgebung. Die insgesamt 7 Zimmer erstrecken sich harmonisch über das gesamte Haus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 4 Schlafzimmern, einem Büro und 2 Badezimmern wird hier ein komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht.Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends im liebevoll gestalteten Garten mit Südostausrichtung. Zwei Balkone und Terrassen laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen und den atemberaubenden Ausblick zu genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als gemütlicher Rückzugsort dienen. Das zeitlose Baujahr 1970 spiegelt sich in der architektonischen Gestaltung wider. Das Haus präsentiert sich in einem eleganten Stil und mit dem Charme vergangener Zeiten, der sich nach Ihren eigenen Vorstellungen mit modernem Wohnkomfort verbinden lässt. Die unterkellerte Garage sorgt nicht nur für sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern bietet auch zusätzlichen Raum für Lagermöglichkeiten oder eine Werkstatt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Wohnkomfort, beeindruckender Ausblicke und zeitloser Eleganz. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

577 m²

Garagen

1

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

197.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Bökenbusch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In sehr ruhige Höhenlage von Velbert-Langenberg, am Ende einer Sackgasse liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch gediegene Ein- und Zweifamilienhäuser. Naturliebhaber, Golf- oder Reitsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Einige Golfplätze, mehrere Reitställe mit wunderschönen Ausreitstrecken sowie diverse Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld. Langenberg liegt in der Mitte des landschaftlich reizvollen Niederbergs zwischen den Großstädten Essen, Bochum und Wuppertal. Von hier aus sind die Zentren des Ruhrgebiets und der Rheinschiene gut erreichbar. Langenberg liegt günstig zu den Autobahnen A535 und A44 mit schnellen Anbindungen an die A 46, A 40 und A 52. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Langenberg unmittelbar mit Essen und Wuppertal im 20-Minuten-Takt verbunden. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.