Freist. Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage

Am Rande des Musikerviertels, einem der beliebtesten Wohnadressen in Weinheim, wurde dieses landschaftlich reizvoll gelegene freistehende Einfamilienhaus, 1967 auf einem ca. 766 m² großen West-Grundstück errichtet. Es besticht durch seinen attraktiven Grundriss als Winkelbungalow und ist mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² (nach DIN 283 aus Bj. ca. 151 m²) und einer Gesamtfläche von 236 m², verteilt auf zwei Ebenen, ein attraktives Familiendomizil. In einer ruhigen Anliegerstraße in Halbhöhenlage erbaut, fügt es sich gekonnt in die natürliche Topografie. Das großzügige Erdgeschoss mit hellen, sonnigen Wohnräumen verfügt über fast 130 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf die einladende Wohndiele mit offenem Kamin, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit drei Meter hohen Decken und angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Duschbad und ein Gäste-WC. Gleich beim Betreten des Wohnzimmers kann man den spektakulären Fernblick bis zu den Hängen des Pfälzer Waldes genießen. Von hier aus gelangt man auch auf die teils überdachte Terrasse und den Westbalkon. An schönen Sonnentagen kann man sich hier entspannen oder den Tag bei einem atemberaubenden Sonnenuntergang und einem Glas Wein ausklingen lassen. Von der Eingangsdiele führt eine schön geschwungene Steintreppe in das Untergeschoss. Auf der Gartenseite befinden sich familiengerecht zwei weitere Zimmer (ein Zimmer nach DIN 283 nicht der Wohnfläche zugerechnet), ein kleines Bad, ein Hobbyraum, zwei Abstellräume und ein Keller mit Ausgang zum Garten. Hangseitig sind neben einem Vorratskeller der Heizraum, die Öltanks sowie eine Sauna mit Dusche untergebracht. Das großzügige, in zwei Ebenen gegliederte, relativ ebene Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet auf der oberen Ebene Dank alt eingewachsener Bäume und Sträucher viel Privatsphäre. Kinder können hier abseits des Straßenverkehrs nach Herzenslust spielen. Für die Fahrzeuge der Familie stehen zwei Garagen mit Stellplätzen davor zur Verfügung. Die solide, massiv gebaute Immobilie ist gepflegt, aber weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Eine Kernsanierung ist daher zu empfehlen, lohnt aber unbedingt! Da die Immobilie außerhalb der Erhaltungssatzung „Prankel“ liegt, ist auch eine alternative Bebauung möglich, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Hier findet § 34 BauGB Anwendung. Berücksichtigt wird dabei die Bebauung der Hayden-, Lortzing- und Prankelstraße. Das Anwesen besticht durch sein großes Grundstück in herrlicher Aussichtslage und seine Nähe zur Innenstadt.