Komplett saniertes 3 Familienhaus mit neuer Photovoltaik-Anlage! Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Das großzügige 3 Familienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Etagen und 3 separaten Wohnungen bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Bädern ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist auf einem ca. 300 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und Kapitalanleger oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Jahren 2016 bis 2023 befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche bilden die zwei Haupteinheiten des Hauses. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine große Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und schließlich über ein helles Schlafzimmer. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer, eine schöne Küchenzeile, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Die möblierte Einliegerwohnung, mit ca. 49 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein Schlafzimmer. Zudem hat die Küche, das Bad und das Wohnzimmer eine elektrische Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, die als privater Außenbereich dient und Momente der Entspannung im Freien ermöglicht. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Dezember 2023 vollendete Installation der neuen Solaranlage. Das Warmwasser, aufgrund von bestehenden neuen Boilern, und der gesamte Strom im Haus (24,49kwp) wird mit der PV-Anlage produziert. Zudem ist ein sehr großer Solarspeicher vorhanden, welcher genug Strom liefert, um nicht nur Haushaltsgeräte, sondern auch die elektrische Heizung des Hauses zu versorgen. Diese Investition in erneuerbare Energien verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern ermöglicht auch langfristige Energieeinsparungen. Zudem generiert die Einspeisung der unverbrauchten erwirtschafteten Energie in die Stadt weitere Einnahmen. Die Kosten für die Solaranlage in Höhe von 60.000 EUR werden zusätzlich fällig.