Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Föhr

04681 74 86 90

W-02T64D – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefan Kraske

HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T64D
Nieblum, Schleswig-Holstein, Deutschland

Modernes Kapitänshaus unter Reet in Nieblum

Preis
3.490.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer4
Gesamtfläche292 m²
Grundstücksfläche1.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese großartige Immobilie nahe des Ortskerns von Nieblum kombiniert die traditionelle friesische Bauweise mit einer konsequent hochwertigen Ausstattung. Außen ein klassisches Reetdachhaus mit Verblendmauerwerk, Holzsprossenfenstern und Kapitänsgiebel, innen ein modernes und luxuriöses Domizil. Ursprünglich im Jahr 2007 von einer Nieblumer Architektin geplant und von insularen Handwerkern gebaut, wurde es mit einem hohen Aufwand im Jahr 2022 umfassend renoviert und ausgestattet. Helle und große Räume im Erdgeschoss mit interessanten Details wie z.B. historischen Fliesen, eine exklusive und konsequent hochwertige Einbauküche, antiker Kachelofen, hochwertige Tischlerarbeiten und Zugang zum sehr schön angelegten Garten. Jedes noch so winzige Detail wurde persönlich ausgesucht und von insularen Handwerkern verbaut. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Eichendielen, das übrige Erdgeschoss und alle Bäder mit einem langlebigen Limestone Natursteinboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Bad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Genügend Abstellraum bieten die zahlreichen Tischlereinbauten und der ausgebaute Spitzboden mit seinen Firstkuppeln. Die Haustechnik ist zeitgemäß und wird durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Der Außenbereich des Hauses ist eine Freude, der Klassiker, der Friesenwal schützt und sichert die Privatsphäre und den blickgeschützten Garten mit großer Terrasse. Eine Garage, natürlich unter Reet und ein Gartenhaus schaffen ausreichend Raum zum abstellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und genießen Sie Wohnflair der Extraklasse in einem Friesenhaus im Kapitänsdorf in Nieblum auf der Insel Föhr.
Objekt Unterart

Besondere Immobilie

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Gesamtfläche

292 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2007
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

86.5 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Nieblum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nieblum gilt als das schönste Dorf auf der Insel Föhr. Für seinen besonderen Charme erhielt das Dorf bereits zahlreiche Auszeichnungen, zu recht. Neben zahlreichen schmucken Kapitänshäusern, dem eindrucksvollen Dom mit seinen "sprechenden" Grabsteinen, seiner prächtigen Allee mit Kopfsteinpflaster überzeugt Nieblum durch eine gute Infrastruktur und Strandnähe. Ein Ort zum Sein, nicht nur im Urlaub.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Föhr

Mittelstrasse 6, 25938, Wyk

04681 74 86 90

Engel & Völkers
Föhr

Mittelstrasse 6, Wyk, 25938

W-02T64D – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Stefan Kraske
HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.