Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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W-02UEPC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pascal Holz

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEPC
Wichlinghofen, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Stilvolle Wohnung mit Terrasse und Garten

Preis
310.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese großzügig konzipierte Drei-Zimmer-Wohnung welche mit Stil und viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Der offene Grundriss führt von der Diele durch einen weiträumigen Wohn-/ Essbereich auf eine überdachte Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Neben dem Schlafbereich bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Im zeitlos weiß gehaltenen Bad kann der Tag beginnen. Integriert in die komplett ausgestattete Einbauküche ist ein kleiner Sitzbereich, um schnell kleine Speisen zu sich zu nehmen. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Abstellkeller, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradkeller, ein Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz. Diese geschmackvolle Wohnung erfüllt den Anspruch an großzügiges Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer begehrten Lage. Aus Diskretion dem aktuellen Mieter gegenüber haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne machen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

89 m²

Gesamtfläche

89 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1999
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

112.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Wichlinghofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wichlinghofen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die hochwertige Nachbarschaftsbebauung und die ruhige Lage zeichnen diesen begehrten Vorort aus. Vom Haus gelangt man fußläufig zur Wichlinghofer Grundschule sowie zu einem Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in naher Umgebung. Diese sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im nahegelegenen, kleinen Stadtteil von Wellinghofen wird Ihnen eine nahezu perfekte Infrastruktur geboten. Neben den Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier verschiedene Ärzte, Geldinstitute und eine Tankstelle zu finden. Der Wald der Vinklöther Mark liegt direkt vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen ein. Hier können Sie sich entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Weitere Naherholung bieten der Rombergpark und der Dortmunder Zoo. In die Innenstadt von Dortmund gelangt man in wenigen Minuten und die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls gewährleistet.

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Grundriss

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.