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Engel & Völkers Brühl

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W-02TX07 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TX07
Alfter, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Außergewöhnliche Hofanlage

Preis
995.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche307 m²
Grundstücksfläche727 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche Hofanlage, ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 1997 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert, bietet Ihnen den Charme vergangener Zeiten in Verbindung mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 307 Quadratmetern, sechs Zimmern und zwei Bädern auf einem Grundstück von 727 Quadratmetern ist dieses Anwesen perfekt für eine Familie, die das Besondere sucht. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter großzügige Schlafzimmer und Wohnbereiche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet und bieten Entspannung pur. Der alte Teil des Hauses besticht durch historischen Charme mit vielen detaillierten Elementen. Der moderne Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ca. 90 qm großes Wohnzimmer, welches mit ca. 150 Jahren alten Schlossdielen ausgestattet wurde. Die Deckenhöhe misst bis in die Spitze ca. 4 m. Ein spektakulärer Kamin rundet hier das Gesamtbild ab. In den Wohnbereichen befinden sich überwiegend Holzdielen und Echtholzparkett. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Ein sonnenverwöhnter Terrassenbereich mit grandioser Außenküche und ein gepflegter Garten mit verschiedenen Ebenen lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch die Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen. Die Liegenschaft grenzt südlich an ein unverbaubares Garten- und Parkgebiet. Diese Hofanlage ist eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Komfort zu besitzen. Mit viel Platz für die Familie und einem traumhaften Garten bietet sie die perfekte Umgebung für ein behagliches Zuhause. Die Immobilie hat einen Stellplatz im Hof und ein zweiter Stellplatz ist optional zur Anmietung verfügbar. Wenn Sie das Besondere schätzen und den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnen verbinden möchten, dann ist dieses Anwesen die ideale Wahl.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

307 m²

Grundstücksfläche

727 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

113.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse

Alfter : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Alfter, einem beliebten Vorort von Bonn am Hang des Vorgebirges. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit überwiegend großzügigen Grundstücken prägen die nähere Umgebung. Die Anbindung an das BAB-Netz durch die A 555 und die A 565 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Bonn und Köln, sowie die Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn. Der DB-Bahnhof Bornheim-Roisdorf, mit direkter Verbindung nach Bonn und Köln, befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Die neue S-Bahn Haltestelle der Linie 18 „Alanus Hochschule“ liegt ca. 800 m entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof oder auch direkt nach Bonn befindet sich in der Nähe. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Daher bietet der Ort für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort Alfter mit seinen Ortsteilen wird in Köln/Bonn und dem Umland allgemein als sehr gute Wohnlage beschrieben. Auch der Freizeitwert ist als sehr hoch anzusehen. Das Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Golfclub Römerhof eV ist nur ca. 6 km entfernt und rundet das Freizeitangebot ab.

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Grundrisse

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Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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