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W-02U1N6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maik René Kolossa

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U1N6
Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

RESERVIERT - Wohlfühloase im Grünen: Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

Preis
337.500 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche165 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1989, bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. Mit dem familienfreundlichen, klassischen Grundriss und einem kleinen, idyllischen Garten mit Südwestausrichtung wird dieses Haus sicherlich alle Ihre Erwartungen erfüllen. Betritt man das Haus, wird man von einem durchdachten Grundriss empfangen, der sich ideal für Familien eignet. Gleich links befindet sich die Küche und gegenüber die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer lädt mit seinen großzügigen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Im Obergeschoss finden Sie das Bad mit Tageslicht sowie die Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern. Auf einer Grundfläche von ca. 50 Quadratmeter können hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein weiterer gemütlicher Rückzugsort entstehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen. Die Verklinkerung verleiht dem Haus nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern gewährleistet auch eine pflegeleichte Fassade. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer grünen und ruhigen Umgebung schätzen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das Gesamtpaket ab. Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll gestalteten Familienheim in Heiligenhaus sind, könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Objekts überzeugen!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

102 m²

Grundstücksfläche

165 m²

Garagen

1

Baujahr

1989

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

124 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage

Heiligenhaus : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Am Rand des Stadtteil Heiligenhaus-Heide liegt dieses hübsche Reihenmittelhaus. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls überwiegend mit Reihenhäusern bebaut. Der Standort als besonders kinderfreundlich bekannt. Hier erleben Sie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Heiligenhauser Innenstadt. Dort befindet sich der neu gestaltete, teilweise verkehrsberuhigte Ortskern mit seinen städtischen Einrichtungen wie Rathaus, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die umliegenden Großstädte wie Essen, Düsseldorf, Mülheim und Wuppertal sind durch die vorhandenen guten Anbindungen nur ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt. Das Naherholungsgebiet "Abtskücher Teich" sowie der neue Neandersteig sind in der Nähe und laden zum Wandern und Entspannen ein. Der nicht weit entfernte Panoramaradweg verbindet die Städte Essen (Kettwig) und Wülfrath und bildet ein beliebtes Freizeitziel für Jung und Alt. Weitere Sporteinrichtungen sind in der nahen Umgebung ebenfalls vorhanden.

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Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.