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W-02TENA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janina Müller

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TENA

Grunewald, Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Energetisch top!

Preis

239.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Wohnfläche223 m²

Grundstücksfläche1.357 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.357 m² erstreckt sich dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Rund 223 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf insgesamt 3 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse. Hier wird Ihnen ein unverbaubarer Ausblick geboten. Die Augen schließen und die Ruhe genießen ist hier problemlos möglich. Abgerundet wird das Platzangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche im Keller und eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Außerdem steht Ihnen hinter dem Haus ein Carport zur Verfügung. Errichtet als Fertighaus der Firma Okal im Jahre 1974 liegt für dieses Haus ein auffälliges Raumluftgutachten vor, hier sollten durch den neuen Eigentümer in Absprache mit einem Sachverständigen fachgerechte Umbauarbeiten vorgenommen werden. 2021 wurde das Haus bereits mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, sodass es in Kombination mit den Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung mit der Energieeffizienzklasse B auftrumpft. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

223 m²

Grundstücksfläche

1.357 m²

Garagen

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

70.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Grunewald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses ruhig gelegene zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1974 im Ortsteil Grunewald der Gemeinde Nümbrecht errichtet. Nümbrecht ist eine gewachsene Gemeinde im schönen Bergischen Land und gehört zu den wenigen Heilklimatischen Kurorten in Deutschland. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Oberbergischen Kreises und grenzt an den Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort bietet neben Geschichte und Beschaulichkeit vielfältige Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für alle Abschlüsse, zahlreiche Vereine, Schwimmbad, Bibliothek und die gute Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Die Gemeinde zählt mehr als 17.000 Einwohner. Der äußerst ruhig gelegene Ortsteil Grunewald liegt rund fünf Kilometer südwestlich des Zentrums von Nümbrecht und ca. fünf Kilometer nördlich von Ruppichteroth entfernt. Zahlreiche Wanderwege prägen die ländliche Ruhe. Die ruhige Lage im Grünen lässt Naturliebhaberherzen höher schlagen. Die Großstädte Köln und Bonn sind nicht weit entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Gummersbach, Wiehl und Waldbröl. Wer das Ländliche mag und dennoch relativ schnell die Ballungszentren erreichen möchte, ist hier genau richtig.