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Engel & Völkers Eitorf

+49 02243 90 06 60

W-02SD4Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SD4Z
Niederwennerscheid, Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Darf es etwas Besonderes sein ?

Preis
540.000 €

Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche1.129 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Von außen unscheinbar versteckt dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sein wahres Potenzial. Der Hingucker des Hauses ist sicherlich der schöne Natursteinboden, welcher in Kombination mit den Holzelementen ein heimeliges Gefühl schafft. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verfügt die Hauptwohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie drei weitere Zimmer. Ein GästeWC und ein Wannenbad runden das Angebot ab. Im Keller wurde ein Wellnessbereich eingerichtet, hier können Sie in Ihrer eigenen Sauna nach einem langen Tag entspannen. Auf der überdachten Terrasse können Sie unbeschwert Ihre Freizeit verbringen. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang sowie eine dazugehörige Garage. Eine eigene Terrasse sichert Ihnen Ihre Privatsphäre. Auf ca. 64 m² verfügt diese Wohnung über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Fensterfront, sodass auch hier für ausreichend Lichteinfall gesorgt ist. Auf dem ca. 1.129 m² großen Grundstück können Sie sich frei ausleben. Zögern Sie nicht und rufen uns an, um endlich den schönen Blick ins Grüne auf Ihrer eigenen Terrasse zu genießen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Wohnfläche

216 m²

Grundstücksfläche

1.129 m²

Garagen

3

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

152.5 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Niederwennerscheid : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid setzt sich zusammen aus zwei Hauptorten Neunkirchen sowie Seelscheid und liegt ca. 25 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Herzen vom Ortsteil Niederwennerscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken, sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den viele Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness, Sauna- und Wellnessbereich sowie zahlreiche Sportvereine. Auch wenn Neunkirchen-Seelscheid eher ländlich liegt, verfügt der Ort dennoch über eine sehr gute Anbindung. Die Autobahnen A3, A4 und A560 lassen die Kölner und Bonner Innenstadt sowie den internationalen Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 - 30 Minuten erreichen. Den Siegburger ICE-Bahnhof erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert. Wer der Hektik der Großstadt entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur nicht missen möchte, ist hier genau richtig.

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Engel & Völkers
Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

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Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.