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OI-MKK-EV-FK669 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Commercial Team

EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial

Website
Engel & Völkers ID : OI-MKK-EV-FK669
Hanau, Hessen, Deutschland

Attraktives Investment auf Erbpachtgrundstück

Preis
1.090.000 €

Grundstücksfläche931 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1956-1965 in zentraler Innenstadtlage auf einem Erbpachtgrundstück mit 931 m² Fläche. Der Erbpachtzins beträgt akutell 460,00 € jährlich und hat eine Restllaufzeit von rund 35 Jahren, der Erbpachtvertrag kann erneuert werden und für eine Laufzeit von 99 Jahren vereinbart werden. Die neue Erbpacht beträgt dann rund 14.700,00 € jährlich. Die schon langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss belaufen sich auf eine Gesamtfläche von ca. 570 m². Diese setzt sich zusammen aus einer Artzpraxis mit ca. 120 m², welche rund 42% der derzeitigen Gewerbemiete ausmacht und einer Baudekoration im Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 450 m² . Des Weiteren sind diese nicht zuletzt durch die ideale Lage am Markt in Hanau perfekt etabliert. Der größte Flächenanteil des Gebäudes besteht allerdings aus acht Wohneinheiten, welche sich auf ca. 625 m² belaufen. 5 der Wohneinheiten sind vermietet, 3 weitere Wohnungen stehen leer und weisen Renovierungsbedarf auf. Gerne können Sie sich einen eigenen Eindruck der effizienten Mikrolage, sowie des Potenzials dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort machen. Wir freuen uns auf Sie! EV-FK669
ObjekttypInvestment

Bürofläche

120 m²

Wohnfläche

625 m²

Gesamtfläche

1.195 m²

Grundstücksfläche

931 m²

Baujahr

1956

Energieausweis vorhanden

Nein
Ausstattung
Keller

Hanau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hanau liegt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschland. Die Stadt liegt östlich von Frankfurt und bietet einen perfekten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto und Zug schnellst möglich zu erreichen. Desweitern stehen am Hanauer Hauptbahnhof mehrere ICE Linien zur Verfügung, so wie direkte Anbindungen an zahlreiche Autobahnen. Hanau ist mit seinen mittlerweile ca. 100.000 Einwohner eine der sechs größten Städte Hessens. Ebenfalls haben sich in Hanau viele weltweit führende Unternehmen wie Heraeus, VAC und Google auf einer Gewerbefläche von ca. 604 ha. niedergelassen.

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Grundrisse

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Am Freiheitsplatz 20a, 63450, Hanau

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