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Engel & Völkers Göttingen

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W-02UAVS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fahime Kreuz

EVC Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UAVS
Göttingen, Niedersachsen, Deutschland

Familienfreundliches Reihenendhaus in begehrter Lage!

Preis
650.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche260 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses hervorragend gelegene, süd-westlich ausgerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 2001 besticht durch seinen modernen Zustand und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 137 m². Eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und in den offenen Koch-Essbereich. Die Küche ist mit einer höher gebauten Arbeitsplatte, modernen Elektro-Geräten sowie einer Dunstabzugshaube mit Außenabzug ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Vom Wohnzimmer aus sind die Süd-Terrasse mit ausfahrbarer Sonnenmarkise und der Garten, die zu gemütlichen Grillabenden einladen, erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Wäscheschacht sowie ein Handtuchwärmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit charmanten Schrägen, einen atemberaubenden Ausblick über Göttingen. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Abstellraum. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und umfasst unter anderem Granitfußboden, Fliesen, eine Buchentreppe, zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster und blickdichte Außenrollos, die für viel Privatsphäre sorgen. Energetisch punktet das Haus mit einer Zentralheizung (2001) befeuert durch Fernwärme im Direktbezug. Ein PKW-Außenstellplatz garantiert komfortables parken in unmittelbarer Nähe. Trotz zentraler Lage bietet die Immobilie einen einzigartigen Blick über Göttingen und ist umgeben von Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Aufgrund des attraktiven Vermietungspotenzials sind hohe Kaltmieten realisierbar. Die in einer Sackgasse ruhig gelegene Immobilie wird seit 15 Jahren vermietet. Die letzte Anpassung der Kaltmiete fand im Jahr 2023 statt. Die exzellente Lage, der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung ergänzt um eine intelligente Raumaufteilung führen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 2.000 Euro im Jahr, zzgl. Heiz- und Energiekosten sowie Internet. Zusammenfassend eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein sehr gut gelegenes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in Göttingen suchen.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

137 m²

Gesamtfläche

186 m²

Grundstücksfläche

260 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2001

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

75.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Göttingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Zietenterassen, ein charmanter, familienfreundlicher Stadtteil von Göttingen, zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur aus. Hier finden Familien, Studierende und alle, die das Leben in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung schätzen, ein Zuhause. Mit einem besonderen Ausblick über Göttingen lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 50 Meter von der Immobilie entfernt finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich eine Vielzahl von Supermärkten wie Tegut, ALDI Nord und Nahkauf. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 987 Meter entfernt, um den täglichen Einkauf zu einem Kinderspiel zu machen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Dienstleistungsanbietern, darunter eine Apotheke, eine Arztpraxis in fußläufiger Entfernung. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und macht das Leben in Geismar noch angenehmer. Es ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Montessori-Schule. Darüber hinaus sind die HAWK Hochschule und das Fraunhofer Institut in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was diesen Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Hochschulbedienstete macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 85 Meter entfernt. Der nächste große Bahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an Städte und Regionen sowohl im Norden als auch im Süden. Die Immobilie ist als Reihenendhaus typisch für die Umgebung und fügt sich in ein harmonisches Stadtbild ein. In den letzten fünf Jahren sind einige Neubauprojekte abgeschlossen worden, was die dynamische Entwicklung der Stadt Göttingen unterstreicht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Geismar ein attraktiver Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist.

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Göttingen

Lange-Geismar-Straße 49, 37073, Göttingen

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Lange-Geismar-Straße 49, Göttingen, 37073

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.