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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02UTV9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janina Jahn

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UTV9
Timmerlah, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

STRAHLENDE AUSSICHTEN: MODERNE WOHNUNG MIT SCHÖNEM BLICK

Preis
249.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche84 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Timmerlah, einer charmanten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen modernen Komfort und eine entspannte Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einheitlichen Fliesen und einem stilvollen neuen Parkettboden begrüßt. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität bei der Einrichtung, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können. Das Badezimmer ist zeitlos und Funktional. Es verfügt über eine geräumige Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit moderner Glaswand. Ihre Waschmaschine findet praktischerweise hinter der Tür einen optimalen Platz. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die sonnige Loggia, die einen herrlichen Fernblick über die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, entspannte Abende verbringen oder einfach nur die Natur wirken lassen. Abgerundet wird das Angebt durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

84 m²

Gesamtfläche

84 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

74 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Timmerlah : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, im grünen Stadtteil Timmerlah. Der Ortsteil verbindet familienfreundliches Wohnen, Naturnähe und eine gute Verkehrsanbindung. Zur Infrastruktur gehören ein Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker. Des Weiteren gibt es fußläufig einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadteilen und im Zentrum von Braunschweig. In der Braunschweiger Innenstadt finden Sie sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Autobahnen ist gegeben. Mit den Buslinien 445, 455 und 465 erreichen Sie unkompliziert die angrenzenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Braunschweig. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin - Wolfsburg - Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz als auch die A39 in Richtung Salzgitter ermöglichen eine gute und unkomplizierte Anbindung in andere Städte.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.