Engel & Völkers

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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02V57K – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janet Wengler

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V57K
Hilden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Idyllisches Familienparadies: ruhig gelegener Bungalow mit großzügigem Garten

Preis
350.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche530 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In der begehrten und ruhigen Lage im Hildener-Norden, mit einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel, erwartet Sie ein wahres Juwel. Zurückgesetzt in zweiter Reihe und nur über einen Fußweg erreichbar, liegt dieses charmante Reihenmittelhaus im Bungalowstil. Die versetzte Anordnung der Häuser garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von circa 99m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 530m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Es verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Ein Garagenstellplatz im nahegelegenen Garagenhof sorgt für bequemes Parken. Der großzügige Garten, ausgerichtet nach Süd/Westen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Allerdings besteht ein erweiterter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was eine ideale Gelegenheit für die persönliche Gestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Pendler, welche die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen genießen möchten. Fußläufig erreichen Sie eine Bäckerei, einen Obstladen und eine Eisdiele. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Seen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

99 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

359 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Hilden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Hilden. Die Wohngegend zeichnet sich durch die exponierte Lage aus. Gleichzeitig genießen Sie hier alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der enorme Erholungswert ist einfach fantastisch, Abenteuerspielplätze, Spazier- und Radwege, der Hildener Stadtwald, der Elbsee, der Menzelsee und der Unterbacher See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46, A3 und A59 erlaubt es, die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und die angrenzenden Ruhrmetropolen einfach und zügig zu erreichen. Auch die Stadt Hilden hat Vieles zu bieten. In der Fußgängerzone und den Einkaufspassagen kann man es sich auch nach Ladenschluss in einem der vielfältigen gastronomischen Betrieben gut gehen lassen und vor allem im Sommer das mediterrane Flair genießen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.