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Engel & Völkers Magdeburg

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W-02RDLW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Barte

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RDLW
Sudenburg, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Top Lage

Preis
485.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche600 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Magdeburger Stadtteil Ottersleben - Friedenshöhe. Das Haus wurde 1936 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von circa 174 m². Das Erdgeschoss Verfügt über eine Küche mit kleiner Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einem ca. 24 m² großen Wohnzimmer mit Flügeltür zum ca. 14 m² Esszimmer. Das Obergeschoss hingegen besteht aus drei Schlafzimmern sowie einer Bibliothek mit Anbindung zum überdachten Balkon sowie einem Gäste WC. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller sowie dem Dachboden, welcher ebenfalls weitere Ausbaureserven beinhalten kann. Mit circa 600 m² verfügt das Grundstück neben einem Pool und einer großen Terrasse für das gemütliche Beisammensein auch über eine Teichanlage, einem idyllischen Garten mit Hochbeeten sowie einer Garage und einem Außenstellplatz. Zusammengefasst bietet das Haus auf zwei Etagen fünf Zimmer, eine Küchen, ein Badezimmer und drei Gäste-WCs (Keller inklusive). Darüber hinaus ist es voll unterkellert. Mit Solar-/Gasheizung, elektrische Rollläden, einem idyllischen Garten mit Teich und Pool sowie vielen weitere Highlights bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses Haus den idealen Entfaltungsfreiraum mit viel Platz in bester Lage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

174 m²

Gesamtfläche

174 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

210.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

210.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Sudenburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil „Ottersleben“ ist aufgeteilt in neun statistische Bezirke, erstreckt sich über 16,5292 km² und hat eine Einwohnerzahl von knapp 10.500 Menschen. Ottersleben befindet sich in einer ruhigen Lage am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. Im Süden des Stadtteils befindet sich mit dem Werner-von-Siemens-Ring ein repräsentatives Gewerbegebiet, mit vielen namhaften Autohäusern sowie einem Großmarkt. Der Magdeburger Ring ist schnell zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man über diesen auf die BAB 2 & BAB 14. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über Straßenbahn- und Bushaltestellen. Inmitten des Siedlungsbereiches Friedenshöhe, an der Grenze der Stadtteile Sudenburg und Ottersleben, liegt die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Die benachbarten Gebäude sind größtenteils Stadtvillen im Stile der 30‘er Jahre. Vereinzelt wurden auch später noch weitere Einfamilienhäuser gebaut. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten die Straßenbahn. Mit dieser sind es bis in die Innenstadt ca. 15 Minuten Bahnfahrt. Auch Ihre Gäste, die mit dem PKW anreisen, finden auf der Straße ausreichend Parkfläche.

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Grundrisse

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.