Engel & Völkers
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Engel & Völkers Lübeck

+49 451 20 27 19 20

W-02USAD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Markus Hlubek

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02USAD
Krummesse, Schleswig-Holstein, Deutschland

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Preis
599.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche578 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus von 1975, das mit seiner zentralen Lage in Krummesse und einer liebevollen Gestaltung bis ins kleinste Detail beeindruckt. Seit dem Jahre 2020 ist es bis heute rundum saniert worden. Schon beim Betreten spürt man die Wärme und Gemütlichkeit, die dieses Zuhause ausstrahlt. Der Eingangsbereich empfängt Sie in heller Atmosphäre, die geräumige Diele führt zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch das moderne Gästebad mit Dusche. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- Essbereich, zusätzlich sorgt ein behaglicher Kamin für eine wohlige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht, zwei großzügige angrenzende Terrassen, über die gesamten Hausfronten, bilden mit der Süd-Westausrichtung eine perfekte Wohnraumerweiterung. Die moderne Einbauküche ist mit zeitgemäßen Geräten und einer gemütlichen Sitzgelegenheit ausgestattet und der ideale Ort, um gemeinsame Momente zu genießen. Ein individuell nutzbares Zimmer steht abschließend im Erdgeschoss für Sie bereit. Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Zimmer und ein stilvolles Vollbad. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gästezimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältigen Details machen jeden Raum zu einem Ort der Entspannung und Erholung. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Mit einer großen Sonnenterasse, umgeben von blühenden Beeten, bietet er Raum für kreative Ideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Vorgarten ist gepflegt und präsentiert eine Mischung aus grünem Rasen und farbenfrohen Blumenbeeten, die das Haus einrahmen. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt ist das Haus ein wunderbares Zuhause für jede Familie, die den Charme des Landlebens zu schätzen weiß.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Wohnfläche

167 m²

Gesamtfläche

230 m²

Grundstücksfläche

578 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1977
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

71 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Krummesse : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Krummesse liegt am Elbe-Lübeck-Kanal, etwa 10 km südlich vom Stadtkern Lübeck, 7 km westlich zu Mecklenburg-Vorpommern, ca. 60 km nordöstlich von Hamburg und ist bei Bauherren und Mietern gleichermaßen sehr gefragt. Das Universitätsklinikum der Stadt Hansestadt Lübeck, sowie den Autobahnanschluss an die A 20 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mehrere Bushaltestellen (z.B. der Stadtwerke Bus Richtung Kronsforfer Allee) sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Krummesse ist der ideale Ort, um sich vom Arbeitsalltag zu erholen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen, sowie der nahe gelegene Elbe-Lübeck-Kanal mit seinem Radweg bis nach Lübeck bieten einen hohen Freizeitwert. Banken, Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, hausärztliche Versorgung, Sportverein, Blumenladen, Optiker, Tierarzt, Restaurants, Supermarkt, Bäcker oder Kirche – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.

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Lübeck

Hüxstraße 102, 23552, Lübeck

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Hüxstraße 102, Lübeck, 23552

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.