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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02U72M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefanie Diegelmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U72M
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München, Bayern, Deutschland

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in Sendling

Preis
2.990.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche293 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Moderne Architektur • Sehr helle, sonnige Loft-Artige Wohnung im 3. Stock • Alle Räume mit großer Glasfront • Überdurchschnittliche Deckenhöhe • Großzügige Raumaufteilung • 4 Schlafzimmer • Davon 3 Schlafzimmer mit Bad en-suite • sehr große, gepflegte Schreiner- Einbauküche mit Miele Geräten • 4 Badezimmer • Sauna • in jedem Raum elektrische Außen- und Innenjalousien • Parkett- und hochwertige Fliesenböden • zwei große Balkone • absolut ruhig • Aufzug direkt in die Wohnung • Separater Kellerraum • Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer Wohnung in 2014 • 2 große Tiefgaragen-Stellplätze zzgl. jeweils 28.000 € • Gesamtpreis inkl. TG-Stellplätze 3.046.000 € Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 92,10, Heizwerk, regenerativ, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieklasse: C
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

293 m²

Gesamtfläche

304 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

92.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die sonnige Wohnung befindet sich in an der Grenze zwischen Obersendling - Solln, einem Stadtteil Münchens, der aufgrund seiner vielseitigen Umgebung und bewegten Geschichte immer beliebter wird. In diesem Stadtteil findet man eine Mischung aus einer entspannten Atmosphäre und einer gleichzeitig spannenden Wandlungsphase, die neue Möglichkeiten eröffnet. Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Station Siemenswerke oder die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in nur 15 Minuten. Außerdem bietet die Lage die Möglichkeit, die grüne Umgebung an der nahe gelegenen Isar zu genießen, die eine Vielzahl von Freizeit- möglichkeiten bietet. Radfahrer können schnell die Isar, das Maria Einsiedelbad oder den Tierpark Hellabrunn erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe des Objekts mehrere Fitnessclubs wie das Body & Soul und Elements. Außerdem befinden sich Tennisplätze und der renommierte Münchener Golfclub e.V. in der Umgebung, sodass Sportliebhaber auf ihre Kosten kommen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet. Zudem ermöglicht die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring den bequemen Zugang zu den schönsten Naherholungsgebieten im Voralpenland sowie den Autobahnen Richtung Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg. Die zentrale und grüne Lage von Obersendling-Solln bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Aktivitäten, Naherholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

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MC München

Residenzstraße 23, 80333, München

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.