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Engel & Völkers Osnabrück

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OI-DOS-EVC-SH182 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Knuf Martin

EV Münsterland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DOS-EVC-SH182
Hollage, Wallenhorst, Niedersachsen, Deutschland

Preisreduzierung! Produktions- und Lagerstätte mit Büroflächen

Preis
575.000 €

Gesamtfläche888 m²
Grundstücksfläche1.953 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Industrieimmobilie

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine zeitgemäße Produktions- und Lagerstätte mit zugehörigen Büroflächen an der Robert-Bosch-Straße 6 in der Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Hollage. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1980 und um eine zweite Halle im Jahr 2014 erweitert. Die Bestandshalle ist ca. 3,50 Meter hoch, die nachträglich angebaute Lagerhalle weist eine maximale Höhe von ca. 5,48 Meter auf, wobei das Be- und Entladetor, welches sich am Lager-Anbau befindet, eine Höhe von ca. 3,20 Meter aufweist. Vorteilhaft ist der großzügige Wendekreis vor der Immobilie, welcher eine problemlose Be- und Entladung ermöglicht. Zur Immobilie gehören zwei Carport- und sechs Außenstellplätze für Ihre Mitarbeiter. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine naturnahe Flächengestaltung, welche in Kooperation mit der Naturschutzstiftung des Landkreises Osnabrück und der WIGOS angebaut wurde. Das Objekt ist freigestellt und kann sofort übernommen werden. Flächenaufstellung: 1 Büroflächen + Carport ca. 234,58 qm 2 Lager-Bestand ca. 346,02 qm 3 Lager-Anbau ca.169,68 qm 4 Produktionsstätte ca. 137,76 qm Gesamtfläche: ca. 888,04 qm Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ein-schließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-SH182
ObjekttypIndustrie

Lagerfläche

654 m²

Gesamtfläche

888 m²

Grundstücksfläche

1.953 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Hollage : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Makrolage: Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. Die vier Ortsteile Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen. Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten optimale Rahmenbedingungen. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A1, A30 und die Bundesstraße 68) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Mikrolage: Hollage ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück und grenzt an den umliegenden Orts-teilen Wallenhorst und Lechtingen. Die Verkehrsachsen A1, als entscheidende Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet und die A30, als wesentliche Ost-West-Verbindung zwischen Holland und Osteuropa, machen den Standort zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Norden Deutschlands. Somit ist die Lage besonders für handwerkliche Unternehmen vom besonderen Interesse, da man schnell in anliegende Ortschaften bzw. Städte ausschwärmen kann. Dies wird auch an der unmittelbaren Umgebung der Immobilie erkennbar, die von vielen mittel-ständischen Unternehmen geprägt ist.

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Grundrisse

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Osnabrück

Krahnstraße 40, 49074, 49074

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