Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Fürth

+49 911 787458 0

W-02U1OI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Motzek

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U1OI
Stadeln, Fürth, Bayern, Deutschland

Einzigartiges Loft-Feeling: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Preis
580.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche134 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Ein echtes Liebhaberstück! Diese bestechend schöne ca. 134 m² große Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Luftschutzbunkers, der liebevoll zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der historische Ronwaldbunker stammt aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Dieser imposante Betonbau wurde in den 1970er Jahren zu einem modernen Atomschutzbunker umgebaut und seit 2012 als Wohnraum genutzt. Nun erstrahlt er in neuem Glanz und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Betreten Sie die Wohnung und bestaunen Sie den großen, hellen und offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie zum nächsten Highlight, dem Wintergarten mit Kamin, einem ehemaligen Wasserturm, der eine einzigartige Atmosphäre verspricht und zum Verweilen einlädt. Zudem bieten die zwei Balkone einen herrlichen Blick ins Naturschutzgebiet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Estrichboden und hochwertigen Eichentüren ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Masterbad, ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, komplettieren diese Ebene. Neben einer Garage und einem Carport, die im Kaufpreis enthalten sind, verfügt die Wohnung über einen exklusiven Teil der Dachterrasse, der sich über 131 m² erstreckt und einen unverbaubaren Blick auf das umliegende Naturschutzgebiet bietet. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und im Sommer spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Tauchen Sie ein in eine Wohnatmosphäre, die Geschichte und Moderne harmonisch verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

134 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1941
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

66.25 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Stadeln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung liegt im ruhigen und zentral gelegenen Stadtteil Fürth-Ronhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1 km befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie ein Allgemeinarzt. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Fürther Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A73 eine schnelle Verbindung zu den Städten Erlangen und Nürnberg. Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der Regnitzgrund und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradausflüge, sodass Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

+49 911 787458 0

Engel & Völkers
Fürth

Friedrichstr. 24, Fürth, 90762

W-02U1OI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Michael Motzek
EV Fürth GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.