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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02VJ61 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJ61
Kriftel, Hessen, Deutschland

Raumwunder! Modernes Reihenhaus in Bestlage von Kriftel!

Preis
795.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche158 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses großzügige derzeit noch vermietete Reihenmittelhaus wurde 2011 in bester und sehr begehrter Wohnlage von Kriftel massiv und mit sehr hohem Standard erbaut. Die besonders familienfreundliche Immobilie grenzt direkt an weitläufige Feld- und Grüngebiete mit Blick auf die Frankfurter Skyline sowie die Taunushöhen - vor dem Garten befindet sich eine ruhige Anlieger- und Spielstraße. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer hellen Diele, einer geräumigen modernen Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht und Garderobe. Daran angegliedert findet man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gemütlichen Garten. Im Erdgeschoss wurde für den möglichen Einbau eines Ofens/Kamins ein separater Kaminzug gesetzt, so dass ggf. keine Kaminaußenführung notwendig wäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight des Hauses ist das schicke und voll ausgebaute sehr geräumige Dachstudio mit einer Deckenhöhe von 4, 5 m sowie der Vorbereitung eines weiteren Badezimmers - alle Leitungen hierfür sind gelegt. Das einräumige Kellergeschoss beherbergt den Waschbereich sowie die Haustechnik und ist durch seine Größe für alle denkbaren Nutzungsoptionen geeignet. Zwei im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplätze runden das großzügige Raumangebot ab. Highlights dieser Immobilie sind: + Sehr begehrte familienfreundliche Wohnlage + Helle, großzügige Räume, viel Wohnfläche + Moderne Einbauküche inkl. + Sehr hoher Ausstattungsstandard + Sonnenterrasse mit elektrischer Markise + Sonnenschutzrollos im Dachgeschoss + Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Separater Kaminzug für Kamin/Ofen + Solaranlage für Warmwasser + 2 Pkw Stellplätze u.v.m Gerne begleiten wir Sie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

30 m²

Wohnfläche

157 m²

Gesamtfläche

212 m²

Grundstücksfläche

158 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

41.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Kriftel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die sich weit hinziehenden Äcker und Felder haben der Gemeinde Kriftel das attraktive Prädikat "Obstgarten des Vordertaunus" verliehen. Zusätzlich bietet die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Busse) in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen. Kriftel ist eine gemütliche Gemeinde mit sechs Kitas / Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie mit einer hervorragenden Infrastruktur an Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken, Geschäften und Supermärkten etc.. Mit dem großen Freizeitpark und dem anliegenden Parkbad sowie der Großen und Kleinen Schwarzbachhalle wurden vorbildliche Einrichtungen für Sport und Kultur geschaffen, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Hervorzuheben ist auch die Nähe und besondere Verbundenheit Kriftels zur Kreisstadt Hofheim am Taunus und damit auch zu den dort befindlichen umfangreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten. Kurzum: In Kriftel zu wohnen, bedeutet eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie!

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Grundrisse

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Kelkheim

Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.