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Engel & Völkers Aschaffenburg

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W-02UJTF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Géraldine Rohlack

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJTF
Goldbach, Bayern, Deutschland

Charmantes 1-2 Familienparadies mit Liebe zu füllen

Preis
479.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche561 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ihre Kaufargumente liegen auf der Hand: eine unwiderstehliche Lage im begehrten Goldbach, ein prima Größenverhältnis von Haus und Garten und unzählige Möglichkeiten, wie Sie das Haus nutzen wollen. Sind Sie eine Familie mit Kindern, dann stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Benötigen Sie aber zwei Wohneinheiten, haben wir im EG eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, die seitlich gen Süd-Westen liegt. Bei einer möglichen Fremdvermietung haben Sie keinerlei Berührungspunkte, falls Sie als Bewohner der oberen Etagen den Garten selbst nutzen wollen. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß benötigen bis auf die Bäder wenig Renovierung, das Erdgeschoß braucht etwas mehr Schliff, ist dafür aber frei gestaltbar je nach Nutzungswunsch. Freuen Sie sich auf ein wirklich charmantes Objekt mit vielen Highlights, die wir Ihnen hier als Entscheidungshilfen noch einmal mit auf den Weg geben: - begehrte Lage - sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - OG und DG nahezu bezugsfertig - EG frei gestaltbar - toller Garten - Garage im Haus - herrlicher Wintergarten Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

226 m²

Grundstücksfläche

561 m²

Garagen

1

Baujahr

1952
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

260 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Goldbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in einer ruhigen sowie im doppelten Sinne "gehobenen" Wohngegend von Goldbach. Vom Grundstück aus genießen Sie einen schönen Fernblick. Goldbach ist eine naturnahen Marktgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Bayerischen Unterfranken. Der Ort schließt direkt an die Hochschulstadt Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtische Lebens. Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt 52 Vereine, ein Hallen- und Freibad, mehrere Restaurants und ein Generationenhaus bieten Ihnen Vorort ausreichend Möglichkeiten aktiv zu sein. Frisches Obst und Gemüse, von einem regionalen Anbieter, können Sie Samstags am Rathaus kaufen. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Seniorenheim, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach direkt vorhanden. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort sind weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Theater und ein großes Einkaufzentrum ansässig. Busse fahren alle 15 Minuten direkt nach Aschaffenburg. Die direkte Anbindung zur A3 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen und in 50 Minuten die Universitätsstadt Würzburg erreichen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.