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Engel & Völkers Fulda

+49 661 480 48 50

W-02T0C4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Holger Biensack

Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T0C4
Poppenhausen (Wasserkuppe), Hessen, Deutschland

Landhausvilla im Biosphärenreservat Rhön

Preis
790.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche1.900 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hier hat ein renommierter Poppenhausener Architekt eine Familienvilla für einen Unternehmer geplant – individuell und großzügig im Herzen der Rhön auf einem außergewöhnlichen Grundstück. Der überzeugende Architektenentwurf besticht durch die Liebe zum Detail, die exklusive Ausstattung und das gelungene offene Raumkonzept mit viel natürlichem Licht, das auch dem sehr anspruchsvollen Interessenten gerecht werden wird. Die anliegenden Grundrisse geben einen guten Einblick in die Aufteilung der insgesamt ca. 475 m² Wohn- und Nutzfläche. Mit viel Platz für eine große Familie und vielen Rückzugsmöglichkeiten bietet es sicherlich genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre. So individuell wie die Architektur des Hauses, sind auch seine Nutzungsmöglichkeiten. So könnte aus der separat erschließbaren Schwimmhalle ein Büro oder Studio werden und der zum Ausbau vorbereitete Dachboden zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Eingang – z.B. für Feriengäste. Für kreative Menschen, die gerne in ruhiger Umgebung die Natur genießen und gemeinsame Momente erleben möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus der vielen Möglichkeiten bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen! Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung, separat erschlossen mit Terrasse nach Westen - Schwimmbad mit Sauna und Partykeller - Ausbaufähiger Dachboden mit vorbereiteter separater Erschließung - Doppelgarage mit elektrischen Holztoren - 2 Kaminöfen - 1 offener Kamin mit großzügigem überdachten Außenbereich - Balkon - Bulthaupküche - Einbaumöbel - verdeckt integrierte Holzrolläden - Satellitenanlage - Verglasungen/Fenster teilweise erneuert - Niedertemparaturheizkessel mit neuen Tanks (2020) - Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen, für Solar geeignet
Objekttyp

Villa

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

255 m²

Gesamtfläche

473 m²

Grundstücksfläche

1.900 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

120.9 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Swimmingpool
Terrasse

Poppenhausen (Wasserkuppe) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Luftkurort Poppenhausen/Rhön liegt am westlichen Fuß der Wasserkuppe, Hessens höchstem Berg mit 950 m N.N. inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats. Damit sind sportlichen Aktivitäten wie dem Gleitschirmflug, Segelflug und Montainbiking, dem Bergsteigen und im Winter allen Skisportarten incl. Snowkiting keine Grenzen gesetzt. Poppenhausen liegt ideal, um zu Fuß das Land der offenen Fernen mit seinen abwechslungsreichen Landschaften und beeindruckenden Panoramen zu erkunden. Kaum ein Ort in der Rhön bietet Ihnen so viele Sehenswürdigkeiten Wasserkuppe, Pferdskopf, Wachtküppel, Guckaisee, Kunstmeile und Steinwand sind nur einige der vielen verschiedenen Highlights. Auch erwähnenswert ist die Initiative „Rhöner Charme“ in der sich Landwirte, Lieferanten und Gastronomen für Qualität und Brauchtum in der Region zusammengeschlossen haben. Erleben Sie hier traditionelle Rhöner Gerichte in hoher Qualität. Die Barockstadt Fulda (ca. 15 Min.) sowie die Theater- und Kulturstadt Meiningen sind bequem und schnell mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung nach Frankfurt/Main beträgt ca.110 km über die A66 und nach Würzburg ca. 100 km über die A7. Damit ist Poppenhausen ein überregional bedeutsamer Anziehungspunkt. Besonders in der Gemeinde Poppenhausen hervorzuheben sind: die Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenladen und einem medizinischem Versorgungszentrum in Ortsmitte, diverse Biolandwirte mit Direktvertrieb, einem Freibad, Tennislätze, Sportplatz mit Kneipanlage, ein vielfältiges kulturelles und sportliches Vereinsleben, 2 Kindergärten und Krippe und eine Grundschule. Es gibt eine stündliche Busverbinndung nach Fulda mit zahlreichen Gymnasien und einer Hochschule. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Gersfeld eine Gesamtschule sowie eine Rudolf-Steiner-Schule in Künzell.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Fulda

Luckenberg 11, 36037, Fulda

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Luckenberg 11, Fulda, 36037

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Holger Biensack
Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung. Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.