Engel & Völkers
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Engel & Völkers Heinsberg

+49 2452 1578615

W-02UFVS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kornelia Fischer

Holschbach & Kronen Residential GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UFVS
Wegberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familienfreundliches RMH mit Garage und weitem Blick über die Felder

Preis
220.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche223 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das rot verklinkerte Reihenmittelhaus liegt mit einem guten Abstand zur Straße in das Grundstück hineinversetzt. So sind vor dem Haus auch noch zwei Stellplätze nutzbar. Die fast 100 m2 große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und wird ergänzt durch die Nutzfläche im Dachgeschoss und die Lagerflächen im Keller. Im Erdgeschoss ist der Küchen- Ess- und Wohnzimmerbereich offen gestaltet. Die Küche befindet sich zur Straße ausgerichtet. Daran schließt sich direkt das gartenseitig gelegene Wohn-Esszimmer an. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten und auf die sich daran anschließenden Felder. Auf der gepflasterten Terrasse kann man, geschützt durch eine Überdachung, die herrliche Aussicht geniessen. Am Ende des Grundstückes befindet sich eine Unterstellmöglichkeit für die Gerätschaften zur Pflege des Gartens und Weiteres. Hinter dem Grundstückes schließt sich ein kleiner Weg an, über den man auch praktischerweise z. B. Grünabfälle entsorgen kann. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei helle, freundliche Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind gartenseitig und eins straßenseitig ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer auf der Gartenseite verfügt zudem über den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche ergänzt. Dort befinden sich beidseitig bereits erneuerte Dachflächenfenster, die dem Raum viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre geben. Die anderen Fenster des Hauses sind ebenfalls im Laufe der Jahre erneuert worden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 installiert. Zum Angebot gehört auch eine Garage. Es handelt sich dabei um die erste Garage, die sich in der Reihe, am Ende der Reihenhäuser befindet.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

97 m²

Grundstücksfläche

223 m²

Garagen

1
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

185.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Wegberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eingebunden in eine angenehme Nachbarschaft liegt dieses Reihenmittelhaus im Ortsteil Beeckerheide innerhalb des Grenzlandringes in Wegberg, in gut erreichbarer Nähe zum Zentrum. Wegberg liegt südwestlich von Mönchengladbach, direkt angrenzend an die Niederlande. Eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht die Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Eine davon ist die auch historisch geprägte Beeckerheide. Genießen Sie hier die, durch eine gute Infrastruktur geprägte Umgebung, ohne auf die direkte Anbindung an eine idyllische und naturnahe Umgebung verzichten zu müssen. So lässt sich auf kurzem Wege fußläufig der Beecker Bruch oder der Stadtpark zum Spazierengehen erreichen. Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind ebenfalls schnell zu erreichen über die Bundesstraßen B57 und B221 sowie die Autobahnen A 52, A 61 und A 46. Mönchengladbach ebenso über den Bahnhof. Lassen Sie sich von den zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe überraschen. Zwei Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Ort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem großen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt. In Wegberg gibt es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, die weit mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind in Wegberg Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen verfügbar. Die Stadt Wegberg bietet Ihnen ein sehr familienfreundliches Umfeld.

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Heinsberg

Hochstraße 98, 52525, Heinsberg

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Hochstraße 98, Heinsberg, 52525

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.