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Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

W-02V5ZI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sandra Fuderer

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V5ZI
Steinbachtal, Würzburg, Bayern, Deutschland

Luxuriöser Wohntraum im Grünen!

Preis
1.700.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche346 m²
Grundstücksfläche1.464 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahr 1970 errichtete Anwesen präsentiert sich als ein architektonisches Juwel auf einem großzügigen Grundstück von 1464 m². Die Wohnfläche von 346 m² zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Raum und Funktionalität aus. Im Erdgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich zum Verweilen ein. Die Küche als Ort der Inspiration und kulinarischen Kreationen schließt direkt an den Essbereich an. Der offene Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Kamin begrüßt Besucher mit einer eleganten Note. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein zweites Badezimmer mit separatem WC. Jeder Raum ist ein Rückzugsort voller Charme und Persönlichkeit. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Oase der Entspannung: Ein Pool mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Die Sauna verspricht wohltuende Momente der Regeneration und Erholung. Ein Gästezimmer bietet Komfort für Besucher, während eine Waschküche und mehrere Kellerabteile praktische Annehmlichkeiten für den Alltag bereithalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einladende Wohnstätte, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume gelebt werden können. Die sechs Garagen, zusätzlich ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage, ergänzen nicht nur die Architektur, sondern bieten auch praktischen Stauraum und ökologische Energiegewinnung.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

346 m²

Grundstücksfläche

1.464 m²

Zustand

Teilsaniert

Garagen

3

Stellplätze

6

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Steinbachtal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen Würzburgs, dem Steinbachtal. Das Steinbachtal ist der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk und gilt als die Frischluftschneise Würzburgs. Es ist nicht nur ein beliebtes Erholungsziel, sondern auch ein bevorzugtes Wohngebiet mit Kindergarten, eigener Grundschule und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sportlich betätigen können Sie sich in einer Vielzahl von Vereinen wie z.B. die Würzburger Kickers oder der Tennis Club Weiß-Blau. Sehenswert ist der Ausblick von der Frankenwarte oder vom Nikolaushof über die Stadt Würzburg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Heidingsfeld (Edeka) und in der Leistenstraße (Lidl).

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Grundrisse

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Würzburg

Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Sandra Fuderer
Fuderer Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.