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W-02NHWC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jan Altnau

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02NHWC

Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Familienhaus mit Platz für Träume

Preis

1.150.000 €

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Wohnfläche153 m²

Grundstücksfläche512 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hier verwirklicht sich Ihr Traum vom modernisierten Altbau! Durch kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren erstrahlt dieses 1936 errichtete Einfamilienhaus in vollem Glanz. Schon im Eingangsbereich wird ein angenehmes Wohngefühl durch die elegante Holztreppe vermittelt, welche alle Etagen im Haus verbindet. Aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit Loggia zum Garten, ein Badezimmer und eine neue Küche, präsentiert sich das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive eines Kamins, welcher für wohlige Wärme sorgt. In der hochwertigen Küche aus dem Jahre 2020 mit allen notwendigen Geräten inklusive Induktionsherd und Dampfgarer, zaubern Sie im Handumdrehen ein Festmahl für Familie und Freunde. Vier Zimmer sind mit edlem Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Loggia zum nach Osten ausgerichteten Garten. Der Vollkeller bietet zusätzlich 51 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt. Das große Dachgeschoss mit separatem Duschbad, sowie eine Garage, Alarmanlage, Tresor, Gartenbewässerung und ein Brunnen im Garten komplettieren das perfekte Familienhaus.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

153 m²

Gesamtfläche

203 m²

Grundstücksfläche

512 m²

Zustand

Gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

161 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garage

Sicherheitssystem

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im südlichen Berlin befindet sich der Ortsteil Lichterfelde, der überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt ist. Das angebotene Haus liegt wenige Gehminuten vom Regional/S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt. Haus und Garten liegen an einer ruhigen Straße und grenzen rückseitig mit dem Garten an einen Spazierweg parallel zu den Bahnanlagen. Der Stadtteil ist bekannt für seine funktionierende Einzelhandelsstruktur und den überregionalen Wochenmarkt, auf dem zu Fuß zu erreichenden Kranoldplatz. Es wird Wert auf nachbarschaftliches Zusammenleben und ein Miteinander jeden Alters gelegt, was man im Stadtbild dieses kleinen Kiezes deutlich spürt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kirchen, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.