Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02QW37 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QW37
Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach, Hessen, Deutschland

Viel Platz, viel Potenzial und traumhafte Aussicht

Preis
448.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche2.259 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Es ist das Haus für Naturverbundene und große Familien, die es lieben, viel Platz zu haben, ob drinnen oder draußen. Bereits wenn Sie in das Haus eintreten, fühlen Sie sich vom hellen Eingangsfoyer mit Marmortreppe freundlich empfangen. Machen Sie es sich in Ihrem neuen Wohnzimmer gemütlich und genießen Sie den Blick durch die breite Fensterfront in die Natur des Odenwaldes und über ihre Terrasse in Ihren großen Garten mit Baumbestand. Fühlen Sie sich frei, dieses Haus im neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, noch viel mehr Wohnraum zu erschließen, als es schon hat, denn das Dachgeschoss ist bereits dafür vorbereitet und das Untergeschoss bietet drei Wohnräume mit separatem Bad und Eingang. Im großen Garten können Sie sich in der Gartenlaube entspannen oder in der kleinen Werkstatt Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vielleicht kommen Sie auch auf die Idee, Hühner oder andere Tiere zu halten? Platz ist genug! So viele Möglichkeiten! + helle Räume + toller Ausblick + für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss + großer Garten mit Baumbestand + Gartenlaube, Geräteschuppen und Werkstatt + hier zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/K7zk Spüren Sie die Ideen in Ihrem Kopf und haben wir Sie neugierig gemacht? Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

2.259 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Lützel-Wiebelsbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus liegt im ruhig gelegenen Lützelbach, das sich aufgrund seiner geografischen Lage an der hessisch-bayrischen Grenze auszeichnet. Auf den Höhenzügen des Odenwalds, schauen Sie in die umliegenden wunderschönen Wälder. Im Norden grenzt Lützelbach an die Stadt Obernburg, im Osten an Klingenberg, im Süden an Michelstadt sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald. Lützelbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt in der Gemeinde. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich fußläufig in der Nähe des Hauses. Auch für den Weg zur Grundschule und den Kindergarten können Sie ihr Auto stehen lassen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgelegenen Orten wie Breuberg, Höchst, Michelstadt sowie in Elsenfeld und Erlenbach. Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken sind auch unmittelbar in der Gemeinde zu finden, wie auch Kindertagesstätten. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 30 Minuten über die nahegelegene B469 zu erreichen. In überschaubarer Zeit kommen Sie in das Rhein-Main-Gebiet, bzw. Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt. Zudem sind Sie, über die B45 und B26, innerhalb von 45 Minuten in Darmstadt.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02QW37 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.