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Engel & Völkers Bad Kreuznach

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W-02S54L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Niebergall

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S54L
Bretzenheim, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Wohn(t)raum mit Flair - Platz für Wohnen/Arbeiten/Hobby

Preis
789.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche304 m²
Grundstücksfläche980 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das einstige herrschaftliche Weingut/Brennerei - so genau weiß man es nicht - wurde 2002 mit viel Liebe kernsaniert, wobei der Charme von damals in jeder Hinsicht erhalten blieb. Vieles ist hier mach- und denkbar, gerade da das Erdgeschoss über größere Flächen (Büro, Toilette, Halle, Sommerküche) verfügt, die sowohl gewerblich als auch privat für die große Familie genutzt werden können. Der Außenbereich besticht nicht nur durch einen schönen idyllischen, eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und einer schönen Terrasse, er bietet genügend Platz zum Spielen, Beisammensitzen oder einfach nur zum Relaxen. Die große Einfahrt vorm Haus lässt Spielraum für Parkmöglichkeiten oder für das Wohnmobil. Ein toller und gut erhaltener Gewölbekeller, der über ein imposantes Innentor zugänglich ist, rundet die unteren Etagen ab. Die Privaträume, mit über 270 m² Fläche, verteilen sich über die zwei oberen Stockwerke. Bereits beim Betreten wird Sie der moderne, offen gestaltete Treppenaufgang/Galerie mit verbauten Stahlträgern und Glas begeistern – hier trifft modernes Design auf ursprünglichen Baustil perfekt aufeinander. Die hohen Decken, die tollen Böden, die gebogenen Fenster, eine perfekte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer imponieren und werden Sie faszinieren. Im unteren Bereich der Wohnebene liegen die Küche und der große Wohn-/Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes, sehr luxuriöses Wannen-/Duschbad sowie eine kleine Abstellkammer sind gleichfalls hier angesiedelt. Zusätzliche 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad finden Sie im Dachgeschoss. Es existiert genügend Platz für alle Familienmitglieder und jeder findet sein eigenes Refugium, um sich zurückziehen zu können. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

304 m²

Gesamtfläche

557 m²

Grundstücksfläche

980 m²

Zustand

Top

Stellplätze

5

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Bretzenheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bretzenheim ist ein vom Weinbau geprägter Ort im Landkreis Bad Kreuznach und hat über 2.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt am südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Kurstadt Bad Kreuznach ist lediglich 5 Minuten entfernt; Bingen am Rhein ca. 10 Kilometer. Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie die Autobahn 61 innerhalb weniger Minuten. Die ÖPNV-Verbindung wird durch den ORN und die Deutsche Bahn gesichert. Bretzenheim ist besonders bei Familien ein beliebter Wohnort, da neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule vorhanden ist. Die tägliche Versorgung wird sichergestellt durch mehrere Lebensmittelmärkte, Blumenladen, Frisör, Bäckereien mit Café, Winzer, Hotels, Gaststätten, ärztliche Praxen und eine Tierklinik. Auch das Vereinsleben wird hochgehalten, Bretzenheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, der besonders durch seine Landschaft geprägt ist. Der Naturpark reicht von den Hochebenen des Hunsrücks bis hin zu romantischen Bachtälern sowie traumhaften Weinberglagen. Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter des Naturparks aus und sorgt für einmalige Lebensqualität. Die Umgebung lädt zum Wandern oder zu Radtouren entlang der Weinberge und Bachläufe ein und lässt keine Wünsche offen.

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Grundriss

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.