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Engel & Völkers Chemnitz

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W-02TJUK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

René Welz

EV Chemnitz Immobilien eK

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TJUK
Adelsberg, Chemnitz, Sachsen, Deutschland

Großzügiges Familienhaus mit Home-Office in Adelsberg

Preis
390.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche557 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einer der schönsten Lagen, die Chemnitz zu bieten hat, dem Adelsberg, finden Sie ihre neue Familien-Oase, nahe am Naturschutzgebiet „Um den Eibsee“. Das 1995 massiv erbaute, große Familienhaus, ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und die optimale Zimmeraufteilung, eignet sich das Haus ideal für eine große Familie. Ein besonderes Highlight ist das ca. 33 m² offene Wohn- und Esszimmer in einer Art Erker. Die Fensterelemente fluten den Raum tagsüber mit ausreichend Tageslicht. Von hier aus kommen Sie direkt auf die anliegende Terrasse mit Blick in den Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit Küche und Gäste-WC. Sie benötigen ein Home-Office? Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, sowie ein modernes Haupt-Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich bietet ein Süd-Ost Balkon Aussicht ins Grüne. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer begehbar. Im gemütlichen, pflegeleichten Garten können entspannte Stunden auf der gepflasterten Terrasse verbracht werden und die große Wiesenfläche lässt Kinderherzen höher schlagen. Im Keller befindet sich neben ihrer ganz privaten Sauna zum Entspannen und Erholen, die Haustechnik und ausreichend Lagermöglichkeiten. Die im Haus verbaute Brennwerttherme wurde 2022 erneuert und ist damit auf dem aktuellsten Stand der Technik. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, so können auch vierbeinige Familienmitglieder frei umherlaufen. Platz für Fahrzeuge bieten die Garage, sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

270 m²

Grundstücksfläche

557 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

134.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Adelsberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch „Tor zum Erzgebirge“ genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 246.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. Sie ist Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau und bietet gute Verdienstmöglichkeiten in den Branchen Maschinen- und Fahrzeugbau sowie der zugehörigen Zulieferindustrie. Mit der Technischen Universität und ihren angeschlossenen Instituten hat die Stadt eine renommierte Ausbildungsstätte für den ingenieurtechnischen Nachwuchs, die derzeit etwa 11.000 Studenten zählt. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als „grüne Stadt“ zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen. Das angebotene, sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer zusammenhängenden Eigenheimsiedlung, in der Nähe des Naturschutzgebietes "Um den Eibsee". Also typisch "Adelsberg", wo man in den eigenen vier Wänden mitten im Grünen und trotzdem nah am Großstadtpuls wohnt. Charakteristisch sind die gewachsenen Wohngebiete mit großzügigen Grundstücken. Die Beliebtheit des Stadtteils gründet sich auf der Symbiose von Stadtnähe mit sehr guter Anbindung an das Fernstraßennetz, unter Bewahrung des ländlichen Charakters der Gemeinde. Die Adelsberger sind zu Recht stolz auf Ihren Stadtteil und zeigen das auch selbstbewusst.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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