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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02TC2X – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Clara Peinemann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TC2X
Niederkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügige Altbauwohnung in Rheinnähe

Preis
850.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche137 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Lage von Düsseldorf. Das Entrée des Hauses ist auffällig luxuriös gestaltet und stimmt auf die Wohnung mit einer großartigen Deckenhöhe von 3 Metern ein. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 156m², wovon 137m² reine Wohnfläche sind. Insgesamt umfasst die Wohnung fünf großzügige Zimmer. Der helle und geräumige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für die Familie, lässt sich aber auch durch eine Verbindungstür voneinander separieren. Das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite ermöglicht Ihnen viel Gestaltungsspielraum und ist verbunden mit dem angrenzenden Balkon. Ein weiterer Außenbereich schließt an die Küche an und rundet die Wohnung mit einem zauberhaften Blick ins Grüne ab. Zudem überzeugt die Wohnung mit einem weiteren Tageslicht-Bad sowie zwei Räumen, die wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Ein Kellerraum sowie ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss bieten Ihnen weitere Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz lässt sich unabhängig von der Wohnung in unmittelbarer Nähe anmieten. Trifft diese Idee Ihr Lebensgefühl? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

137 m²

Gesamtfläche

156 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1927
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

137 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Niederkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Die Joachimstraße in nächster Nähe zum `Herzen` Oberkassels, dem Barbarossaplatz, zählt zu den ruhigsten und dennoch zentralen Wohnstraßen im Stadtteil. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten, ausgiebige Fahrradtouren etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.