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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

+49 40 226305120

W-02SGJD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Drews

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SGJD
Bramfeld, Hamburg, Deutschland

Wie Urlaub im eigenen Garten

Preis
698.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche898 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses schöne Rotklinker-Haus aus dem Jahre 1979 liegt im Nordosten Hamburgs. Es bietet Ihrer Familie einen hohen Komfort auf ca. 137 m² Wohnfläche, welche auf vier Zimmer verteilt sind. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine hell gepflasterte Auffahrt, wo sich ein Garagen- und ein Aussenstellplatz befindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Zugang zu einer separaten Garderobe, einem modernen Duschbad, der Küche und dem großen Wohn- Essbereich. Die Küche wurde 2011 eingebaut. Sie ist modern, zeitlos und verfügt über eine praktische Kochinsel. Die Abmauerungen in der Diele, bis hin zum Kamin (2022 neu eingefasst) welcher den Wohn- und Essbereich trennt, machen die Räumlichkeiten sehr gemütlich. Den offenen Wohn- Essbereich können Sie bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umwandeln. Fliesen, Parkett und Laminat schmücken die Böden Ihres neuen Hauses. Für Sicherheit und Sonnenschutz ist ebenfalls durch Rollläden gesorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (Südausrichtung) und somit in den großzügigen Garten, wo Sie viele gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Einen Ruhebereich, haben Sie im Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer integrierten Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller. Dort hat nicht nur die Heizungsanlage und der Vorratsraum seinen Platz. In zwei kleineren Kellerräumen und einem großen Hobbyraum können Sie und Ihre Familie sich ebenso frei entfalten. Alles in allem ein sehr gepflegtes, charmantes Haus in bester Lage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

898 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

262.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Bramfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bramfeld ist ein beliebter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit knapp 50000 Einwohnern. Er grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord und Steilshoop, wo sich der Bramfelder See befindet. Die Seebek und Osterbek fließen ebenfalls am Rande von Bramfeld. Zudem ist der hier fließende Appelhofweiher ein perfekter Ausflugsort für die ganze Familie. Dieser aufstrebende Teil Hamburgs liegt nah am lebendigen Stadtzentrum und hat zugleich einen ländlichen Charakter. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Ärzte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle und um die Betreuung ihrer Kinder müssen Sie sich ebenfalls keinerlei Sorgen machen, denn das Kindergarten- und Schulangebot ist hervorragend. Die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote sollten Sie von dieser Umgebung definitiv noch mehr überzeugen. Bramfeld ist ein Stadtteil mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

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Grundrisse

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Hellbrookstraße 61, 22305, Hamburg

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Hellbrookstraße 61, Hamburg, 22305

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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